獨家／房貸族1季激增5萬人！1圖看清現實　「年薪40萬」以下只占1成

記者陳韋帆／台北報導

房市不斷升溫！根據聯徵中心資料，今年Q1「房貸族」數量5萬4,811件，創歷史單季新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，房市明顯過熱，房價越來越高不可攀，持續激化下，貧富差距越來越大，後果恐怕會很恐怖，新政府應謹慎，以免失去一般民眾的民心。

聯徵中心最新資料，今年Q1房貸共5萬4,811件，連4季攀升，創歷史新高；進一步觀察數據，年薪破百萬房貸族占比達40.5%，也創歷史新高，而年收40萬以下的房貸族，占比僅剩12.6%，創歷史新低。

陳傑鳴表示，從數據可發現，高收入族群持續積極購屋，也導致今年Q1淡季不淡，而低收入者購屋占比不斷下滑，顯示已難以負擔房價，況且其中占的12.6%，還有部分來自於家長金援或投客掛人頭，顯示貧富差距持續擴大，房市泡沫隱憂也不斷加深。

他進一步說明，今年在新青安貸、通膨預期、台積電等效應下，出現了「全民瘋買房」現象，資金足夠者不斷進場，不足者，市場甚至傳出「借錢也要買」的現象，全台各地還出現了「預售屋排隊潮」，相當不健康。

各種商業市場的特性相同「有量就有價」，一堆人瘋搶房子的情況下，房價勢必持續走揚，依照目前房貸購屋結構來看，有錢人將越來越多，長線來看，將造就貧富差距不斷擴大的惡果。

陳傑鳴指出，即使目前全台灣各地房價上漲，尚可找到所謂的「合理撐盤理由」，但不可忘記「居住是人民的基本權益」，走揚的房價也會帶動租金上漲，物價也會有所影響，導致一般民眾荷包大幅縮水。

即使有社宅政策推動中，但新成屋的8折價仍比老公寓貴，對於抑制租市幾乎毫無幫助，在高房價、高租金，甚至推動物價上漲的結果下，未來執政者恐失民心，新政府應慎防這樣的惡果發生。

最後，他建議新政府，立刻嚴查「新青安貸」政策購屋族是否依約自住，而非投資空置，又或者作為租賃使用，除了銀行勾稽外，只要交叉比對「租金補貼」申請資料亦可察覺。

另外，打擊短炒的房市政策既然已有成果，但短炒者已明顯轉移至「長期置產」的投資盤上，囤房稅、房貸利息上，亦應有所調整，才有辦法有效抑制炒作歪風，才有可能舒緩無殼族壓力，讓房市回歸平穩。

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