文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據永慶房屋2024第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60％，六成消費者看漲房價，創近9季以來新高，而看跌降至9％ (圖一)，連六季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出黃紅燈，加上台股持續刷新歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續增加。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋：2024下半年房市「量增價升」預估2024年全年交易量34.8-36萬棟，創11年來新高（圖／MyGoNews提供）
※ 房價上漲預期成共識！ 60％消費者看漲房價
※ 逾八成消費者看待2024年第三季景氣「審慎樂觀」
那麼，消費者對於2024年第三季國內經濟表現的看法為何(圖二)？調查結果顯示，54％消費者認為國內經濟景氣與第二季持平，變化不大，但有27％消費者看好第三季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。陳賜傑說明，各國際預測機構紛紛上調2024年全球經濟成長率，而在全球商品需求逐步提升下，台灣出口加溫、內需穩定，讓消費者樂觀看待2024年第三季國內景氣。
※ 想購屋地區房價漲跌？ 近八成消費者認為過去一年房價上漲超過5％
※ 新竹縣市、高雄對房價上漲最有感！ 逾四成消費者認為漲幅10％以上
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台79％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、高雄認為房價上漲10％以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。
※ 何時是最佳購屋時機？ 50％消費者認為是未來一年
※ 售屋意願增！ 52％消費者認為未來半年是最佳售屋時機 創9季新高
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50％消費者認為未來一年會是購屋好時機，顯示在經濟逐步復甦、通膨仍高的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為未來一年即是進場購屋的最佳時機。
▲民眾對未來一季(7-9月)房價看法
而屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，52％消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近9季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，房價要再像過去一樣飆漲的機會不大，加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。
※ 地震影響購屋意願？ 66％消費者認為不影響
※ 住宅安全獲重視！ 近九成消費者優先選擇921後興建的房屋
※ 中間樓層當道！ 六成消費者偏好購買中間樓層
2024年4月3日花蓮發生嚴重大地震，產生不少災情，也有部分建築物因此受損，被納黃、紅單列管。那麼，消費者如何看待本次0403地震後對於日後買房的看法呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，66％消費者認為地震後仍不影響其購屋意願(圖三)，有30％消費者購屋意願會降低，僅有4％消費者會因此而終止購屋計畫。此外，本次也針對消費者是否會優先選擇921後所建築的房屋進行調查，有87％消費者表示會優先選擇921後所興建的房屋，顯示消費者認為921後建築的房屋耐震程度可能較好。最後，在經過0403地震後，有60％消費者會偏好購買中間樓層的房屋。
※ 新青安房貸上路近一年！ 53％消費者會加快購屋決定
※ 有感促動！ 七大都會區過半消費者會加快購屋
「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明，根據調查結果，53％消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當的吸引力。
那麼，若從七大都會區來觀察(圖四)，陳賜傑表示，本次七大都會區會加快購屋的比例均逾五成，而高雄最有感，比例達64％，而購屋總價相對較高的台北也較上季提升6個百分點至52％，顯示因房價高漲，使用新青安貸款的比例有所提升。
2024永慶前瞻
※ 房市景氣熱絡！ 近五年新竹房價指數上漲近一倍
※ 房價漲幅擴大！ 七大都會區2024Q2房價指數季增逾3％
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶房價指數」顯示，自2020Q1至2024Q2的四年多來全台房價上揚趨勢明顯，細看至七都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為34.0％和40.6％之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在四年多來都有50％以上的漲幅。其中，漲勢最為明顯的是新竹縣市，指數增幅高達94.9％，將近一倍。
若細看七都2024年第二季的房價指數，與2023年第二季同期相比，新竹縣市年增逾15％最多，桃園破一成次之、其餘五都的房價指數年漲幅也都接近一成。郭翰補充，若觀察近二年各季房價指數季增率可以發現，2024年第二季七都房價指數季增率有擴大趨勢，顯示房價漲勢轉趨明顯，除了台中季增3.2％外，其餘六大都會區季增率均突破4％以上，尤其以新北與新竹縣市季增6.3％與6.8％最高。
▲七大都會區消費者會因新青安而加快購屋決定的比例
※ 預售交易創新高！ 2024年全台交易年增逾八成
※ 買氣爆發！ 新竹、台中、高雄年增一倍以上
根據預售屋實價登錄資料統計，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，2024年1-4月預售屋交易件數與總銷金額，與2023年同期相比，全台交易件數年增82.1％，總銷金額大增97.8％，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。
觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄件數年增143.2％、總銷金額年增178.3％最為驚人。
※ 新青安有多夯？ 五大行庫新青安房貸占比逾四成
※ 新青安點火！ 七都房市買氣續旺
葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至2024年5月占比已達40.6％，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示(圖五)，新青安自2023年8月上路至2024年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8％，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7％，締造新高紀錄。
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。
2024房市預估
※ 挑戰近11年新高！ 2024交易量估34.8至36.0萬棟之間 年增13％至17％
葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與2023年同期相比成長13％至17％，有望挑戰近11年新高紀錄。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2024/5/10~2024/5/27。回收有效問卷數為1415份。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
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