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▲新莊區名人天廈社區現況。(圖/翻攝自新北市都市更新處網站)
新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」,位於新莊體育園區旁,全案面積9926平方公尺(約3000坪),社區共計472戶,在住戶及市府推動下,近9成社區住戶同意本案重建,都更事業案於28日大會通過,隨後進到權利變換計畫階段。未來將可提供1400坪公共開放空間,藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道,創造民眾休憩的社區環境。
▲新莊區名人天廈社區更新後模擬圖。(圖/翻攝自新北市都市更新處網站)
新北市都市更新處說明,本案位於新莊區的精華地帶,緊鄰新莊體育園區,周圍是公園路及中華路,原建物是4棟8至10層樓住宅大樓,建築物外牆磁磚剝落日益嚴重,室內梁柱已被破壞且鋼筋外露,經鑑定為海砂屋後,市府協助迅行劃定為更新地區,降低同意比例門檻為50%並提供容積獎勵誘因,促進都市更新的成案。
都市更新處表示,近日地震頻繁,海砂屋問題日益凸顯,若民眾懷疑建築物可能存在海砂問題,且社區中有超過50%的同意、經過房屋健檢或初步耐震能力評估顯示存在安全疑慮,可透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」的身份向市府申請海砂屋鑑定。
都市更新處說,鑑定結果若市府核准應當拆除並重建該海砂屋,住戶同時可以向市府提議迅行劃定為更新地區,透過降低同意比率門檻,加速都市更新的進程。