內湖寵物店老闆之死陷羅生門　律師：這兩樣東西拿出來事實就清楚了

記者李鴻典／台北報導

台北市內湖一間寵物美容店老闆疑因無法開店而負債，造成壓力走絕路，傳出與同公寓二樓住戶糾紛，事件引發討論。林智群律師表示，他認爲老闆處理順序錯了；他也提到，一樓老闆死亡值得同情，但二樓也出面提供另一個說法。在沒看到相關證據之前，先別上車。

▲寵物美容店老闆疑因無法開店而負債，造成壓力走絕路。

根據臺北市土地使用分區管制自治條例「寵物相關行業分區管制歸組與相關放寬規定」，在住宅區開設美容寵物服務業，需要4項條件，（1）臨接8公尺以上道路、（2）營業面積500平方公尺以下、（3）限建築物第一層（得併同地下一層使用），（4）需經過左右兩側及垂直第二層住宅使用者的書面同意。
林智群律師說，這名老闆是卡在第四個要件，沒取得二樓同意，才會整個卡住。這個規定是否太嚴格，可以討論，「不過這個事情，我認爲老闆處理順序錯了」。

應該是先租下房子（不然一下子就被其他人租走了），處理好上面四個要件，取得營業登記之後，再來裝潢，請店員。「營業登記沒處理好之前，把資金all in ，太冒險了」。

林智群律師也表示，至於那個租約，還沒確定可以拿到營業執照之前，也可以透過合約做風險控管。比如：跟房東簽約5年，但約定如果在一年內沒辦法取得營業執照，可以提早終止租約。這樣的話，前面先投入的成本壓到只有一年租金，壓力會小很多。

此外，林智群律師直言，一樓老闆死亡值得同情，但二樓也出面提供另一個說法。在沒看到相關證據之前，先別上車。

林智群律師還表示，「就算是當事人來找我，如果說法有奇怪矛盾的地方，我也會質疑他們的說法，社會事沒那麼簡單，如果他們連律師都沒辦法說服，要怎麼說服法官？」

林智群律師並說，把工程維修單跟匯款證明拿出來，事實就清楚了。各說各話，還不如讓文件說話。

 

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