MyGonews房市「供需失衡→房價上揚」　暫難緩解

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據六都地政局公布的移轉資料顯示，2024年6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟，年增17％，不過受到6月工作天數較5月減少8.7％影響，6月建物買賣移轉棟數月減12％，第二季六都建物買賣移轉棟數為7.4萬棟，年增28％，延續2023年下半年以來的年增表現，房市仍受到通膨預期、台股兩萬多點行情與新青安政策帶動。

▲房地產市場「供需失衡」，讓上半年統計的買賣移轉棟數「都相當漂亮」，房地產業者認為，下半年景氣仍維持穩定機率較高。（圖／MyGoNews提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創下兩萬三千點新高，加上新青安與通膨預期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現供不應求，另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上，整體房市呈現價量齊揚表現。

統計顯示，2024年6月六都的建物買賣移轉棟數2.4萬棟，年增17％，不過月減12％，台北市6月建物買賣移轉棟數2619棟，第二季移轉棟數北市8149棟，年增16％，新北市6月5369棟，年增2％，第二季17998棟，年增22％，桃園市6月4641棟年增38％，第二季12626棟，年增30％，北台灣第二季房市維持雙位數年增表現。

台中市6月維持高檔的4725棟，較2023年同期增加6％，第二季13718棟年增18％，南台灣的台南市6月買賣移轉棟數2399棟，年增44％，第二季7670棟年增42％，高雄則是6月建物買賣移轉棟數4048棟，年增30％，第二季13444棟年增45％，成長幅度最顯著。

曾敬德表示，目前房市並無強力管制措施，市場買氣穩定，但碰到房市好了四季待售物件大量減少，不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住，只要台股沒有太劇烈變化，房市買氣仍維持穩定機率較高。

台股走揚讓大家賺到錢，面對通貨膨脹壓力，使得購屋保值的力道增加，加上政府推出新青安激出市場買盤，這3大動力帶動需求增加，然而，房地合一稅綁住很多屋主不能賣房，導致市場供給減少，「想買房的人多、市場可買的量少」，房地產出現「需求大於供給」現象，依照經濟學原理則出現「價格上漲」，因此，上半年統計的買賣移轉棟數「都相當漂亮」，房地產業者認為，下半年景氣應仍維持上升格局。

▲六都建物買賣移轉棟數（圖／買購房地產新聞提供　單位：棟）

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