防踩雷！昔法拍屋撿便宜「照騙」多　「金拍屋」揭密

記者賴心怡、何孟哲／台北報導

房價高漲，不少人喜歡從法拍屋撿便宜，但由於不能到場看屋，也常常衍生不少問題，因此就有人選擇鎖定類似性質的「金拍屋」，價格約是市價8成，投標規則和效力 也和法拍屋大致相同。不過專家也提醒，民眾若要自住，最好是買有法院和銀行協助的點交屋，免得花大錢，換來滿肚子氣。

小小投標室內湧入滿滿民眾，他們全是來搶買法拍屋的，因為房價高漲，不少人想透過法拍撿便宜，但不能進到室內看屋也衍生較多問題，民眾不想賭運氣，只能選擇轉看另一種類似性質的「金拍屋」。

打開金拍屋列表，資訊價格公開透明，因為是由法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件，投標規則和效力和「法拍屋」大致相同，部分物件還能先到現場看屋。

記者賴心怡、何孟哲：「我們實際重回士林夜市周邊這處5層的公寓，金拍屋起標價只要98萬，看似低於市價不少，但其實要成為屋主，恐怕還得花上更多錢。」

實際點開建物資訊，雖然建物和土地是分開標價，卻得「合併拍賣」，也就是說總價至少要2450萬元。

法拍專家徐華辰：「（部分）代標業者為了吸引客戶來做一個詢問，所以明明可能這次是一拍的底價，他已經用四拍或者是三拍的價格來吸引，那一般來說，這種我們就稱為釣魚件。」

依照「執行拍賣機構」不同，不只有法拍屋、金拍屋，還有銀拍屋，前兩者可能會有點交問題，而銀拍屋雖價格低，但物件瑕疵相對比較多。

房市專家Sway：「（法拍、金拍）價格是差不多，一個拍就是打8折，然後再（進入）下一個拍，就是再打8折，（自住）你只能買點交屋，就是銀行或法院會協助你點交這個房子給你的。」

民眾買房想從金銀法拍屋撿便宜，最好還是先睜大眼睛，畢竟魔鬼藏在細節裡。