央行「最嚴限貸令」出爐！台中3年發10萬戶建照首當其衝　恐淪重災區

財經中心／施郁韻報導

▲。（圖／記者陳韋帆攝）

台灣中央銀行21日請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。2022年全台住宅用建照量達18萬674戶，創1995年以來最高紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮。尤其台中3年間純住宅整體建照量近10萬戶，位居全台第一，恐成為這波限貸令的重災區。

根據內政部數據，自1991年統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992至1994年間，每年皆多達20萬戶以上，之後就沒破20萬戶大關。

2020年至2022年新冠肺炎期間，全台住宅建照核發出現新高峰，3年核發51餘萬戶建照，2022年純住宅用核准建照戶數逾18萬戶，若工期以3年推算，今年起將陸續交屋。當時進場的人，恐怕交屋時申貸是一大難關。

若以7都住宅建照核發數量而言，2020至2022年，台中達9萬9992戶，新北市8萬戶、桃園市7萬多戶。據《工商時報》報導，大家房屋企研室主任賴志昶指出，以一般工期計算，從今年起開始交屋潮，過去核發建照量較大區域，若投資比重過高，恐成為限貸令最大重災區。