央行下令房貸降溫！專家嘆房市全倒　唯一活口剩「他們」

生活中心／蕭宥宸報導

▲何世昌稱，房屋市場僅剩一線品牌建案依然熱銷。（示意圖／資料照）

新青安貸款加速國內房市買氣升溫，更多買盤也讓房價上漲。央行為阻止投機炒房風氣，籲請國內銀行管制房貸總量，並強調不影響無自用住宅民眾購屋，而是針對囤房、炒房的投機客。

馨傳不動產智庫執行長何世昌透過粉專指稱，上週房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。

何世昌整理各大代銷的說法，包括「各建案狀況不一，品牌力強的建案銷售不受影響，案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限，新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30％，整體成交組數減少約25到30％左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。

何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。另外，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。