月薪28k想貸款買房！他曝「極限負擔」　內行：很緊繃

生活中心／梁雪婷報導

▲原po月薪28k想買房，將與月薪28k的媽媽一起負擔房貸。（示意圖／資料照）

不少民眾都會有買房的想法，避免未來老了沒地方住。日前，就有網友表示，月薪只有28k，未來也將會和月薪28k的媽媽一同負擔房貸，因此想詢問以大約21,000～22,000元的房貸極限來說，可以買到總價多少的房子？貼文曝光後，就掀起網友熱論。

一名網友2022年在臉書社團「買房知識家」上發文，透露自己算首購族，在擁有200萬自備款的情況下，貸款可以買到總價多少的房子。他指出，與媽媽的收入都落在28k，未來也將會和媽媽一起負擔房貸。原po計算，他與媽媽一個月加起來能一起負擔的房貸極限大概21000～22000元。對此，他想在新莊找個中古屋，不過卻聽說公寓很難貸到8成，比較容易的選擇為新成屋、新建案。不過他看房子的時候，好像也沒有新成屋或建案，因此猶豫是否該先暫緩買房的想法。

貼文一出，就引發網友熱議「先求有求小再過斷捨離的日子，可買600萬內的房子，過個五六年再賣掉，本金會變大，薪水也增加了再換房，這樣較不怕通膨，買房子的地段很重要喔」、「基本上200萬只夠付2成頭期款，後面裝潢、家電、家具都需要錢…建議再存一些！基本上要準備房價的4成自備款比較安全！」、「如果都是28k兩個人就是56K，一個月抓1萬5左右貸款會比較穩。不然生活沒品質」。

▲內行分析，總價700萬已經很緊繃。（示意圖／資料照）

另外還有人分析「總價700*20%=140萬，自備款200-140=60萬，月薪28000/3=9333元，貸款560萬30年=15555元（不含現主時利息，利率還有往上調的空間），60萬裡面要包括傢俱、家電、雜物費、或者額外的水電重用&部分整修。一個月兩個人加起來只能用掉2萬的扣打已經是很緊繃了，薪水還要支付電費、瓦斯費、水費、房屋保險、地價稅、房屋稅，當薪水花過1/2會過的很拮据的。如果不想過的太拮据，把總價下修再找其他適合的看看（總價沒辦法加車位，負擔更重）。上面粗估條件以你的考量大概試算的，有想買房的想法很好，加油，以上僅供參考。補充：所謂的首購族統一堪稱，名下沒有任何不動產去買房=首購，舊屋換新屋也算首購」。