房市調查線／追上竹北了！突破「三北」凹陷僵局　青埔新成屋一坪飆76萬

房產中心／李育道報導

▲位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區。（圖／台灣房屋提供）

位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區，擁有「青龍國」美名，而本次「青龍國」房價再創新高，內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，今年3月以總價3954萬元成交，單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。專家也揭曉三大共通性讓青埔吸引人口移入。

根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為「帶裝潢的實品屋」，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。

▲「桃大允」社區中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元。（圖／台灣房屋提供）

此外青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也整理出，青埔與竹北房價勢均力敵的三大共通性。首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。第二，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。

第三，則是青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

▲2024年青埔與竹北兩大高鐵特區最高價交易。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。