住台北不易！預售均價破120萬　全市只剩三區「淨土」

記者林嘉倩、華紹平／台北報導

小資族買房真的不容易！根據業者統計資料，全台北市的預售均價已經突破120萬元，而且全市只剩下文山、萬華和北投三區，新案房價每坪沒破百萬。

房市不斷加溫，小老百姓想在台北買房越來越困難，北市地政局發布今（2024）年第1季房市指標溫度計，其中「交易價格」，跟代表民眾買房能力的「負擔」，都呈現過熱紅燈，近一年北市預售案均價更是高得嚇人，每坪120.6萬元！

房屋研展中心副理陳金萍：「建商推案的主力，為了符合一般民眾的需求，他們會選擇以小坪數、中小坪數，或是相對比較高單價的產品為他們的一個推案主力，那這樣的狀況之下也就帶動了整體。」

北市近一年預售屋總銷件數已突破5千件，金額也超過2千億元大關，其中，蛋黃地帶大安區、松山區預售均價最貴，突破150萬元大關，信義區也破140萬元，交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過7百件，均價也都超過120萬元，全台北新案單價沒破百的行政區只剩下三個。

房屋研展中心副理陳金萍：「那就是文山、萬華跟北投，他是台北市的一個蛋白區，萬華的話他是早期發展的區域，所以他整體的市容以及屋齡相對是比較老舊的。」

文山、萬華和北投成為北市最後三塊「淨土」，迎來928檔期，不只北部推案火熱，高雄受到台積電進駐楠梓的話題帶動，今年案量高達1005億元，是史上第二次站上千億大關，年增幅達27％。

高雄不動產仲介公會理事陳揚智：「楠梓土地取得可能5、60就可以買到土地，所以蓋得很方便，他們也有「指名度」，因為我本身住楠梓，楠梓這幾年的推案量是以前的好幾倍。」

儘管房市買氣仍會受到政府是否有下波打炒房而波動，但建商對大環境發展樂觀看待，放手一搏。