不到30萬台幣能買一套房 中國95個城市「鶴崗化」 房價跌成白菜價

隨著經濟低迷失業飆升，中國老百姓手上的錢越來越少，購屋能力也越來越弱。房地產業的持續衰退造成房價普遍下跌。人們發現房子白菜價的現像不光存在於北方城市鶴崗，全國許多地方的房價都在朝著「鶴崗化」的方向發展。

鶴崗位於黑龍江北部，是個資源城市，曾因煤炭而繁榮，也因煤炭業的衰落而凋摞。失去了煤炭業的支撐，鶴崗經濟跌入谷底，城市變成鬼城，住房自然無人問津，房價跌到白菜價，人們往往花上幾萬元人民幣就能買到一套公寓。

▲中國黑龍江省鶴崗市的住宅大樓以低房價"鬼城"聞名（資料畫面／VOA中文網/AFP）

中國財經媒體說，出現房價鶴崗化的城市遍布全國25個省份，中國經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等經濟繁榮帶也被「鶴崗化」城市所包圍。

報道說，在距離北京約一百公里的張家口市，六萬元就可以買到一套建築面積六十平米的兩室一廳單元，總價在十萬元左右的房源當地就有數十套。

在成都和重慶周圍的「成渝」都會圈內，也不乏這樣的房子。中國地方媒體說，成都的龍泉陽光城到市中心的天府廣場之間的二十多公里，有些樓盤價格十年沒有漲過，有些最近幾年還下跌了六成。

中國經濟第一大省廣東也有五個鶴崗化城市，它們是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠。

中國南方城市惠州市因接近深圳且擁有大量海景公寓，房地產市場一度相當繁榮。 2021年，一對新婚夫妻（女方姓葉）以每平方公尺11,000元人民幣的價格購買了一套公寓。此後，他們的房屋價值下跌了45.5%，現在的價格只有每平方公尺6000元。

路透社說，房價的斷崖式下跌給這對夫婦帶來不盡的壓力。他們每個月9000元的房貸更是雪上加霜，讓他們不堪負荷。身為小學老師的葉女士表示，最近學校削減薪資讓他們不知所措，她正在考慮能否向父母借錢，並緩解一些經濟壓力。

路透社引述葉女士的話說，「我現在盡量不去想房子縮水的事情，但房貸壓力太大」。

中國監管當局在2020年夏季開始對房地產市場高槓桿率問題進行整頓，為銀行劃出三條紅線，要求它們收緊對房地產商的貸款。此舉擊中了要害，中國最大的民營房企恆大集團迅速暴雷，資金鏈斷裂，在全行業引發連鎖效應。

繼恆大之後，碧桂園、融創中國、萬達、佳兆業、綠地控股、世茂集團等一系列大型房企接二連三暴雷，債務違約金額屢創新高。儘管中國監管當局最近兩年採取各種辦法試圖為這些房企紓困，取消幾乎所有的購屋限制，為消費者購買房屋提供各種優惠，但中國房地產市場在衰退的泥淖裡越陷越深。

到目前為止，中國各地的平均房價已從2021年的高點下跌近30%，引發了持續惡化的債務危機，導致大批計畫爛尾、債務違約。購買爛尾樓的屋主不但得不到房子，還要被迫支付房貸，苦不堪言。他們走上街頭進行抗議，引起當局對社會失穩的焦慮。

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