央行提第7波房市管制　專家：房貸市場剩對首購族友善

央行今（19）日召開理監事會議，祭出第7波選擇性信用管制，對此專家與房仲表示，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，未來半年至1年內，一、二手房市場都將量縮價漲，並認為房貸市場剩下首購友善的環境。

▲央行再祭房市管制，專家認為房貸市場剩下首購友善的環境。（示意圖／資料照）

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，即便主管機關三申五令沒限貸令，且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」，但房價易漲難跌，交易量能逐漸收斂。

他說，今天央行決議及呼籲，將鞏固住宅市場中，首購族的獨享貸款資源優先權，預售屋與限貸處在平行宇宙，2大追價箭頭的續航力無限，未來半年至1年內，一手與二手房市場都將呈現量縮價漲態勢，須注意的是量縮幅度深且廣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款全國貸款上限最高5成，名下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

曾敬德表示，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。

永慶房屋表示，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，將改變民眾對房價上漲預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短，是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示，今年8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，而央行第7波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析， 央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨認為，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。