央行祭史上最重房市管制　楊金龍：應以美國次貸風暴為鑑

中央銀行今（19）日宣布第7波房市管制措施，被視為史上最重管制政策。總裁楊金龍提出關鍵數字，今年8月底銀行不動產集中度達到37.5%，接近2009年的歷史高點37.9%，他說，台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑，儘管不動產集中度未觸及歷史新高，但「目前情況比2009年更嚴峻」。

▲中央銀行總裁楊金龍說，台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑。（圖／記者李育道攝影）

中央銀行今天舉行第3季理監事會，決議升準不升息，並祭出第7波選擇性信用管制，作法包含新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等。

此次央行房市管制被市場認為「史上最重」，外界關切，為何央行這次政策力道如此大。楊金龍說明，他和銀行討論房市時，多次提到日本資產泡沫破裂、美國次貸危機等國際經驗，因為國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例。

楊金龍直言，今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況更嚴峻。

楊金龍表示，過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴，當時有個狀況是社會大眾認為市場是efficient、有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。

楊金龍強調，這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。