南港再進榜！交易漲聲不斷【臺鐵調車場案】將再度掀起高峰潮

【廣編特輯】

商辦帶動住宅熱潮　南港房價進榜北市前三

隨央行境外閉鎖期鬆綁，預料未來三年市場將湧入400億左右資金，締造地產房價隨景氣發酵，如高速列車一路往高價攀升，尤以「南港區」漲幅表現最為驚人。據統計數字顯示，今年（2024年）1至5月北市各行政區房價與去年同期相比，房價基期不低的南港區，以年漲幅達2成多，快速衝至排行榜前三名，不僅商辦交易火熱，住宅購屋價格也屢創新高。一如各界專家所預測，隨南港各項重大建設成熟到位，加上便捷交通機能，讓喊了多年的南港「東區門戶計畫」不再是口號，而是具體可見的創新未來，塑造商辦市場趨於熱絡，連帶也推升當地住宅更被看好。

單單一年漲幅高達二成　突破百萬緊追市中心

從實價登錄顯示，南港去年至今，單單一年內，房價單價就一口氣增加超過20萬元，不僅漲幅高達25.8％，突破百萬大關，不少指標案成交金額更衝破150萬元，幾乎緊追市中心房價。據仲量聯行指出，南港以坐擁南軟科技潛力、商辦金融商圈成形，結合捷運、高鐵、台鐵等三鐵魅力，本身即具科技廊帶的豐厚氣勢。隨商辦熱潮不止，也為南港匯聚出實力雄厚的高資產族、科技新貴等鐵票族群，除購置或租賃總部大樓的客層激增，對於高端住宅的需求也比過往強烈。加上因應產業政策，ESG永續建築與碳排營運管理，已成企業發展必備SOP，使得以未來永續趨勢作為建設大前提的南港，更能滿足企業主需求，於掀起一波企業遷徙潮之際，住宅交易也跟著蓬勃發燒。更多跨國人士、產業菁英，也因總部落腳南港，更刺激在此購屋的意願。

各界矚目臺鐵調車場案　預料再掀起激熱走勢

頻頻刷新天價的南港，據在地商仲、房仲預估，真正的後勁，此刻才要發動。因為接下來還有各界矚目、佔地16458坪「臺鐵調車場案」即將誕生，為坐擁松山車站與五鐵共構的南港車站之間、及東區門戶通往台北流行音樂中心的主動脈，串起重量性的時代地標。換言之「臺鐵調車場案」落地成型，不僅將為南港「東區門戶計畫」的軸線特質，劃下更鮮明的軸心定錨，結合整體規劃以「住宅Ｘ商場Ｘ辦公Ｘ飯店Ｘ綠軸」創新園區，一次跳脫南港、甚至整個北市過往豪邸聚落建築思維，展露出北市大都會，前所未見的國際住所類型，預期將為南港未來房市，掀起新一波價格盤堅。

▲佔地16458坪「南港國際-臺鐵調車場案」以匯聚住宅Ｘ商場Ｘ辦公Ｘ飯店Ｘ綠軸，媲美「麻布台之丘」地標生活打造。

想像一路飆紅的南港遇見麻布台之丘！寧可搶拍 也不要晚半拍

據了解南港機能及產業，預計將在未來5～7年達到成熟高峰期。諸多都更型廠辦商辦、大型住宅建案，預估將猛烈釋出。推動「臺鐵南港調車場」都市更新案的統籌者「南港國際」以平行全球城市，軌道再生經驗，聯手國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅等五大品牌，除導入住宅擘劃，也導入大型商場、辦公大樓、飯店、影城、與台北市立大學等多元複合式生活開發，化過往鐵道情感，如媲美「東京麻布台之丘」、「紐約空中鐵道公園High Line Park」的嶄新氣息，成為重構南港的時髦核心。結合基地周遭AI科技總部群聚，更具「南港新矽谷」優勢潛力。為鄰近信義計畫區板塊，掀起比肩齊步的時尚風景，於價格逐步高升的同時，買到台北從來沒有過的國際風貌。『早買或晚買？』已不再僅是價格佈局，更是價值的亮眼定奪。