中國重磅放水萬億救房市 專家：太遲太少 經濟低迷＂不救不可＂

文／黃麗玲

中國央行星期二(9月24日)推出一籃子的經濟救市方案，包括降準降息、並釋出達人民幣1萬億元(約1400億美元)資金等房貸政策，以期盤活房市，刺激經濟增長。對此「重磅」利好，中國網友一片叫好，但卻少有人表達入市買房的意願。分析人士說，中國房價腰斬下，中央才出台此利好政策，“太遲、也太少”，後續的經濟拉抬效果仍有難度。不過，這代表經濟決策者終於“認錯”，也反映中國經濟之低迷已到了不可不救的階段。

中國三大金融機構的一把手，包括人行行長潘功勝、金融監理總局局長李雲澤和證監會主席吳清星期二排坐坐，對外發布近年力道最大的經濟救市方案。

▲中國「重磅」放水萬億救房市 專家分析：太遲太少經濟低迷難緩（資料畫面／VOA中文網/路透 ）

三大金融一把手推出重磅救市方案

其中最重磅的當屬房貸政策，潘功勝表示，近期將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸的利率水平，平均降幅約在0.5個百分點左右，另將二套房的最低首付比例由現行的25%下調到和首套房一樣的15%。

他說，此一政策可望惠及5,000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出人民幣1,500億元左右。

另外，繼今年2月下調存款準備率(降準)0.5個百分點後，潘功勝說，近期將再降準0.5個百分點，等於向市場放水約人民幣1萬億元的資金；且今年內將視資金流動狀況，可能擇機再降準0.25-0.5個百分點。

除救房市，人行也推出其他貨幣政策工具，支持股市和刺激經濟發展。

人行最新的房市政策引發中國網民高度關注，#100萬元房貸30年將少還10萬#及#央行宣布降息降準#等詞條當天一早就衝上微博熱搜排行榜的前兩名，截至傍晚5點前，已分別吸引到1.4億和近7500萬的閱讀量。

根據中原地產首席分析師張大偉在財新網發布的估算，中國存量房貸現行平均利率約3.92%，未來調降0.5個百分點後，如以商貸額度人民幣100萬元、30年還款方式計算，每月月供約減人民幣280元，30年利息支出可少人民幣10萬元。

中國網友一片叫好，卻無人願意買單

對此房貸利好消息，中國大多數網友都連連以「好事」稱許，不過，當位於浙江的微博網民「蘑菇的二姐」發文問：「貸款利率降低了，大家買房子意願會變強嗎？ ”，卻無人表達買房的意見，相反地，部分網友都在留言區給出負面的答案。

北京微博用戶“咩咩羊笑笑”回說:“想太多了，老百姓只會繼續存錢提前還貸款。”

江蘇微博用戶“軟綿綿的蘑菇”也回稱:“差的是那280(元人民幣)的月供嗎？現在的通脹使我害怕。”

廣東微博用戶“春生杳”則說得更直接:“不願意。”

還有浙江的微博用戶「小懶豬小琳琳」也直接慫對人行的政策，她寫道:「有沒有一種可能，降息就是讓你用力買房，等買完、過幾年後再利率加上去，反正漲息降息都是他們說了算。

對於中國房市，一位因議題敏感、不願具名的兩岸房仲品牌總監告訴美國之音，中國中古屋房仲市場近來的來客數和成交率表現“一般般”，沒有什麼起色。

針對人行最新的放水救房市政策，她認為，中國消費者恐不太容易買單，因為購置房產須靠信心支撐，但中國經濟低迷，消費者信心回升緩慢，且中國政府自2020年底祭出打房政策以來，慘遇美中貿易戰、疫情和經濟衰退等重大衝擊，等於是“黑天鵝撞上灰犀牛”，所有預期外的、災禍性的惡劣因素全疊加在一起，再加上，當全球政府近兩年都積極放水刺激疫後的經濟復甦時，中國政府卻聞風不動，放任經濟持續惡化，直到現在才出台刺激方案，「太晚了」。

這位房仲總監也說，中國人行現在推出的救市方案，思維邏輯仍相當老套，還是要靠房地產來驅動經濟，但已時不我予，除因中國經濟低迷，信心和內需皆不振，民眾購屋意願低落外，中國房市還面臨一個少子化的結構問題，長輩若有房，年輕人直接繼承，不會投入房市，若是無殼族的窮忙年輕人，上有老、下有小，經濟壓力也恐大到難有餘錢買房，這都是中國房市發展的不利因素，更何況明年的全球經濟前景可能不比今年好，中國民眾消費降級的趨勢恐持續。

藺常念:中國經濟比想像低迷，決策者終於“認錯”

香港智易東方證卷有限公司行政總裁藺常念也以「太遲、太少」形容最新的救市方案，雖然他說，有方案總比沒有好。

他說，人行應在一年前推出，且人民幣萬億的規模不夠，因為光是恆大一家虧空的資產就高達數十萬億，其他中國房企每家虧空的財務規模也以萬億計，所以，他估計，人行年底前一定還要再放水一次。

對於救市規模，在四川的網媒「深藍財經」9月22日刊登中國國務院發展研究中心原副主任劉世錦的經濟解析長文，他於末尾結論建議，中央政府「推出一攬子刺激加改革的經濟振興方案”，其中“具體包括(人民幣)10萬億刺激規模。

對此，藺常念說，劉世錦建議的規模凸顯中國經濟惡化的可能程度，但這樣的資金規模是人行現在釋出金額的10倍之高，等於要中國政府負債10萬億人民幣救市，恐非其能力所及。

他還說，此次人行救市方案的政治意義是，中國的經濟決策者終於“認錯”，且願意出手救市，也彰顯出中國經濟之低迷，到了不救不可的階段，尤其中外企公司，如本田中國和思科等紛傳裁員消息，早就凸顯中國經濟基本面不如預期。

藺常念也說，中國房價腰斬後，人行現在才出手救的難度不低，但最根本的改革還是要仿效國際趨勢，趁房市低谷期開始課徵房產稅，才能有效改善中國房市的病灶，恢復房市的健全度。

藺常念告訴美國之音:「要徹底改革，就要用房產稅來代替賣地，成為地方政府的開支來源，如果不做這一個改革……沒有改善樓價的問題，經濟只會慢慢地差下去。

@VOA中文網