得到救贖了？傳央行給「繼承者買房寬限期」 二大豁免前提曝光

記者李育道／台北報導

▲ 中央銀行總裁楊金龍上月宣布第七波信用管制。（圖／記者李育道攝影）

央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。而現在有消息傳出，繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。

近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾本身繼承了南部的鄉下老家，像是老式三合院、古厝等，難以居住，甚至還需要與兄弟姊妹持分，也無法說賣就賣，但長期都在台北工作、有購屋需求，這些都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，此外也有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行「無寬限期」的限制。

據《聯合新聞網》報導，央行也認同因此願意給予繼承者豁免，預計等上述和繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，傾向比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，只要能夠保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。

▲傳央行願意給予繼承者豁免，不過有兩大前提。（圖／資料照）

不過報導指出，如果民眾的繼承地是在雙北市，其不動產價值是全國最高，被豁免機會不大，或是即使被豁免，恐怕也必須是在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。

「換屋族」部分，央行的基調目前是比照現行換屋族簽切結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會發出九大聲明請命，爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年，央行目前的態度傾向不放行，認為一年賣房的時間已相當足夠，倘若硬是拖2年才賣房，在央行看來：「這叫投資不叫換屋！」