解約潮來了？央行鬆綁信用管制　專家：第四季買氣仍受考驗

記者李育道／台北報導

▲中央銀行今（9）日主辦記者會，由業務局長潘榮耀主持說明選擇性信貸配比。

央行第七波房市信貸管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嘆，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。召開的新聞發布會，由業務局局長潘榮耀主持說明了信貸信用調控措施。需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將簽訂申辦貸款時，得排除適用。

為此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯既及往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，進一步爭議加劇的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結時間長達一年，顯著看到央行認為「換屋即破口」的心態不變。換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資人恐怕得先想好下一步。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊，先前將引發的風險危機警報稍解，房價修正又還要觀望一陣子。

陳炳辰說，後續仍要面對無法一買再買的限制，畢竟有了第一屋還是會多有控管，且房貸滿水位因素也在持續，要說谷底反彈倒也言之甚早，未來得觀察建商貸的空間，與房貸上限的緩和，來決定後來的房市，要是兩方都達到滿足房市發展，恐得期待第八波打房政策了，畢竟信心一旦大振，台灣民眾買房保資產的觀念深，預期很快就走出陰霾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，央行本次的調整措施，針對繼承族、新青安族採取全面認定，換屋族的資金壓力也獲得了磁碟解救，可調整了換屋族和繼承但由於第七波心理信用控制之後，存準率上調，甚至規定了標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購房族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人矚目的步伐，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，為不可歸屬雙方之間存在矛盾，導致市場上衍生出許多買賣糾紛，但央行在配對方案中，特別提及買賣合約中「不可歸「責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的判斷，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售對象會增加，增加首購族的快捷鍵。