附近每坪衝7字頭以上！北市這社區均價只要「3、4字頭」　專家解釋了

財經中心／周宸妘報導

為了有效打擊投資客、投機客，央行於9月祭出第七波信用管制，被外界喻為「史上最嚴限貸令」。房市專家何世昌在臉書粉專發文，以「這裡有一批房子好便宜」為題，內湖區有10年以上的社區，每坪成交價僅有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情，透露「這原因」是關鍵。

▲何世昌先前在臉書提到，由於該社區公設比超過50%，房子成交價才會降低至3-4字頭。（圖／翻攝自Google Maps）

何世昌14日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享，東湖國中周邊新建案成交價格，每坪大多在7至8字頭，10至15年的中古屋社區成交價則在6至7字頭。提到北側因靠近隧道，生活機能較差，房價相對較低。

備受關注的是，何世昌提到，位在東湖國中南側有個屋齡10年以上社區，歷史成交價每坪僅30幾至40幾萬元，遠低於當地房價。他認為，社區公設比超過50%是主要原因，「有種買公設附房子的FU」。

何世昌說明，根據實價登錄資訊，若不含車位，該社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88 坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47 %，難怪無法吸引人購買，房價才降低。

他也提到，市場上建案銷售的經驗，消費者大多可接受的公設比為 30 %～35％，而台北和高雄市的消費者接受度可能會提高2%到3%。不過，若住宅建案公設比超過40％，消費者購買意願會下降，「建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高」。最後他以直呼，「倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失啊」。

對此，就有網友留言表示，「這個地方巷弄太複雜了，很多單行道，簡直像是老鼠走迷宮一樣」，何世昌回覆，「這一帶算是內湖相對低價區，價格便宜還是有人買單」。也有內行人指出，「每坪40幾萬，公設比高達50幾%，換成較正常30-35%的公設比，一坪也要60幾萬，並沒真的便宜」。