高雄建商「破產倒閉」3戶億元豪宅打折也賣不掉　專家：建商開始倒閉了

記者李育道／台北報導

▲御佳揚建設看準台積電設廠商機，在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。（圖／翻攝自御佳揚建設）

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱，不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，完工12年來一戶都未售出，一口氣淪落法拍，每戶底價近億元，結果仍然未賣掉，只能「倒閉」。對此，房產專家直言，變天早開始，建商開始倒閉了！

根據台灣公司網顯示，御佳揚建設於2008年成立，資本額僅2500萬元，目前狀態為「停業以外之非營業中」，Google查詢也已經是「永久歇業」狀態，電話也已經成為空號；公司臉書粉專最後發文則停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。

▲御佳揚建設已永久歇業，電話也是空號。（圖／Google）

據鑑價報告所載，標的目前閒置，但實際使用情形應自行查明；建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。

實際查詢，該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街，共有3戶，屋齡已達12年，地坪約91~93坪，建坪約259~262坪，樓高5樓，一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄，3戶屋況大致相似，屋內推放有建材等雜物，地上均為水泥地，2~3樓中間挑空，整棟均無隔間，頂樓無門致牆壁漏水，5樓地上及樓梯均潮濕，設有電梯且目前無人居住。

▲高雄市楠梓區大學七街，共有3戶，屋齡已達12年，地坪約91~93坪，建坪約259~262坪，樓高5樓。（圖／翻攝自御佳揚建設）

對此，房產專家Sway日前就在臉書「Sway房市觀測站」分析，變天早開始了，因台積電在楠梓開始往下走，建商賣不掉卻加價賣，最後就是倒閉跟法拍，御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。

▲房產專家Sway直言，變天早開始，建商開始倒閉了。（圖／翻攝自御佳揚建設）

Sway以台北豪宅「陶朱隱園」為例直言，重點是在不對的地方、蓋自以為豪華的房子，以為是創造價值，其實只是一個天價擔保品，用銀行的錢蓋一個沒人要的水泥，賣掉了是大賺一票，賣不掉是正常，最慘的是銀行，以及幫銀行填補坑洞的全國人民。

Sway痛批建商「你以為你有台積電，就可以炒作到無法無天？你以為你投資房地產，房價不會往下跌？不要太天真，因為你都是故意超貸的。」