大兒子負債！她想「過戶房給小兒子」　律師一看秒搖頭：千萬母湯

生活中心／黃依婷報導

▲婦人想將老房子過戶給小兒子，律師喊「千萬毋湯」。（示意圖／翻攝自Pixabay）

擔心過世名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押！一名母親擔憂，因為大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，因此想要把老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押。對此，律師蘇家宏則秒阻止「千萬毋湯」，並列出9種事件可能「媽媽也不用再擔心了」。

蘇家宏指出，持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子，不但要支付贈與稅，土地增值稅也要用一般稅率，恐怕要數十萬或超過百萬，在稅賦上很不划算；且若是用出售的方式「賣」給小兒子，國稅局會審查小兒子是否有能力購買，如果沒有「真正支付買賣價金」的事實，會被認定為贈與，國稅局會要求補交贈與稅並罰款。

蘇家宏建議，可以寫一份遺囑，在過世後再把房產指定由小兒子繼承，並且附帶條件，要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住，大兒子在媽媽過世3個月內，拋棄繼承，就不用擔心大兒子的債權人來查封媽媽的遺產；而寫遺書的好處，房產繼續在媽媽名下，媽媽住在自己的房子內很安心，兩個孩子住在媽媽的房屋下會比較乖。

蘇家宏表示，若過戶到兒子名下，房屋就是兒子的，如果兒子將房產贈與媳婦，或抵押借款，媽媽是無法阻止的，且用遺囑傳承此房產，房地價值以公告價計算，可能也不用繳到遺產稅，也不需要繳交土地增值稅；考慮到房屋取得的時間，未來如果小兒子繼承後要出售，出售房屋可以選擇舊制，土地也因為是繼承取得，未來土地增值稅計算的起算，將以媽媽過世當年為準。

蘇家宏提到，房產用買賣或贈與的方式，在生前就先過給小兒子，小兒子法律上就是所有權人，未來如果出售，需要繳交房地合一稅，取得成本將以當時買賣價格或贈與當時的房地公告價計算，少不了一筆房地合一稅；但最根本的解決方法應是請大兒子面對債務問題，真正的把債務處理完，未來就不用到處躲藏，自己名下也可以有財產，媽媽也不用再擔心了