永和預售屋也破防了「實登飆105萬」　專家親揭高房價主因

記者李育道／台北報導

▲永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易，每坪成交價約105萬元。（示意圖／pixabay）

捷運頂溪站附近一預售案近期開出多筆「單價百萬」的實價登錄交易，房產專家分析，支撐永和單價百萬的關鍵，在於「永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限」，催出高價成交案。

何世昌今在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享該筆交易，可以看到該棟大樓「頂溪大苑」今年9月初，以每坪105萬成交，該戶為A8棟20樓，總面積為37.47坪，總價則是3405萬含車位，高價為讓他直呼「或許是官方忘記蓋牌的緣故，才能看到這筆永和最高價」。

▲頂溪大苑今年9月初，以每坪105萬、總價3405萬成交。（圖／內政部實價登錄）

何世昌表示，從時間點來看，交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，唯當時已風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成份極高，才會在炮聲隆隆中簽約。

▲何世昌表示，永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限，因此催生出市區的高價成交案。（圖／資料照）

至於價格為何能拉到「百萬俱樂部」，何世昌分析，永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限，因此催生出市區的高價成交案。此外，即使在地人的區域認同度甚高，但需求大於供給，導致在地人不得不就近至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，而這也是成為中和房價大幅上升的原因之一。

何世昌說，每坪破百萬元看似很嚇人，但若不追逐區段條件的話，一般建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為8字頭。雖然8字頭購屋負擔仍重，但起碼沒百萬元那麼可怕。