交易量剩3成！房仲罕放「颱風假」35賞屋Ted估這時間：中古屋掉價2-5%

記者李育道／台北報導

▲自媒平台「35線上賞屋」創建了「35大聯盟」，提供公開透明交易平台，且與多家房仲店東聯盟，提供購屋「小白」選擇，減少交易糾紛。（圖／記者李育道攝影）

央行上月祭出第七波打炒房政策，降低第二戶貸款成數，且擴大至全國適用，以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力，自媒平台「35線上賞屋」就看準市場需求，創建了首個涵蓋全台的房地產認證聯盟「35大聯盟」，且不拘品牌，共同打造更具保障和信任的交易環境，讓購屋的「小白」們減少交易糾紛。

大囍聚董事長暨35線上賞屋創辦人Ted指出，隨著投資客的減少，未來房市，主要以首次進行房地產交易的消費者為主，不再如以往由房市老手主導。這樣的消費結構轉變將對交易安全及公平性帶來挑戰，尤其是在房地產交易中，動輒百萬或千萬的糾紛不容忽視。因此35線上賞屋創辦「35大聯盟」，至今已經與18家店認證聯盟，增加一層審核機制，並且配合司法院正在推廣的ADR訴訟外紛爭解決機制，讓爭議的調解更有效率。

▲藝人許維恩與丈夫王家梁（後排左6、左5）、圖文作家洋蔥（後排左4）以及網紅Joeman（前排右6）都到場站台。（圖／記者李育道攝影）

不僅如此，該平台也將藉由YouTube 、Facebook、Instagram、Line boom 、TikTok、小紅書，6大影音社群平台，共享流量，讓優秀的仲介們曝光於市場，使買方、賣方及仲介方在交易過程中選擇更加謹慎，從而降低潛在的糾紛風險。

大囍聚總經理陳韋達進一步指出，房市環境中仍存在大量知識和資訊不對等的現象，尤其在合約部分，許多消費者難以理解其中條款的具體含義，也不清楚應如何主張自身權益或履行責任，若發生糾紛，進入民事訴訟可能曠日費時，一般民眾根本無法承擔。為應對這一挑戰，「35線上賞屋」也推出了一個全面更新的房地產交易平台，提供最新的市場資訊、法規、稅務及財務知識，旨在幫助消費者更精準、快速地掌握交易要點，減少不必要的風險。Ted也補充，日後合約中，還會增加一項，若有糾紛，將拍片踢爆。

▲Ted透露目前公開資料都是落後訊息，以他站在第一線來看，成交量已經掉了將近7成。（圖／記者李育道攝影）

針對現在市場景氣，Ted透露，政府的公開資訊都是兩三個月前的資料，非即時資訊，以他站在第一線來看，成交量已經掉了將近7成，不過目前預售屋的價格幾乎沒有鬆動，中古屋方面，他則認為，若未實施第八波信用管制，也沒有出現鬆綁的化，到了明年可能農曆年過後，有機會掉2%到5%。

至於房仲業是否受到景氣影響，TED說「很明顯受到影響」，並以台中為例，其房市買氣一直都非常熱絡，儘管颱風假仍繼續營業、正常待辦、正常簽約，但是上次「山陀兒」他們卻連續放兩天假，相當罕見。