擊敗SOGO遠百！社區百貨「逆勢成長」成大黑馬　這區房價跟著猛漲34.2%

記者李育道／台北報導

▲社區百貨成未來趨勢，位在新莊重劃區的宏匯廣場今年1-8月業績成長率高達18%。（圖／宏匯廣場提供）

每年10月份，為各大百貨周年慶檔期，業者祭出各種促銷方案，努力衝刺業績，但根據上半年各家百貨公布的成長數據，一線指標百貨，幾乎都是負成長，反而社區型百貨，成了黑馬，長率都落在2%至18%間。對此，專家公開背後真正原因。

台灣百貨業競爭激烈，一線指標百貨包括：新光三越、遠百和遠東SOGO等近年更是持續增設新店，而後起之秀如微風百貨等也在加速擴張，業者青睞的台北市信義計劃區，也因此成為一級戰區。在信義計劃區的0.5平方公里區塊內，就座落10多家百貨公司，號稱是全球百貨公司密度最高的地區。與此同時，該區還有許多新商辦大樓正在興建或規劃之中，意味著未來將有更多百貨公司加入競爭。

不過根據《商周》報導，今年1至8月業績成長率，一線指標百貨僅新光三越增1.7%，且若扣除新開店營業額，則是沒有成長，另外遠東SOGO以及遠百則是少了1%與5.7%，相當悽慘。

對此，商周總主筆呂國禎在三立節目《Catch大錢潮》表示，過去百貨零售是一個很好的定存股，但現在一線百貨因為民眾的生活消費習慣以及環境改變等因素，營業額不如疫情前，成長幅度不大，反倒社區百貨大翻身。

呂國禎解釋，所謂的社區百貨就是佇立在蛋白區、重劃區，主要客群七成為在地居民，就屬社區百貨，像是天母的大葉高島屋、桃園的台茂貨大江，文山區或新店區的裕隆城等等。而根據統計，今年1至8月業績成長率，大葉高島屋增加1.8%、台茂增加2.3%、大江增加5.8%，宏匯廣場更是增加18%，漲幅最多。

▲雙北社區型百貨周邊房價，以淡水「大都會廣場」漲幅最高。（圖／雙北社區型百貨周邊房價統計。（表／住商機構提供）

百貨業績兩樣情，呂國禎認為有三種原因，第一，疫情後讓網路購物成民眾購買商品的主軸，第二、若要買精品，現在大多台灣民眾都會選擇出國時到國外、歐美等國家購買，或是免稅商店，也因此讓這些專攻精品、時尚商品的一線指標百貨業績下滑，第三則是，有家庭的消費者，為了便利以及讓小朋友有地方玩，假日大多會選擇，住家附近、親子型的社區百貨。呂國禎說，全台目前共有60間社區百貨，營業額高達900億，且明年開始還會再增設31間，營業額上看千萬以上也就表示，趨勢正在改變，房價也會跟著改。

▲雙北社區型百貨周邊房價，以淡水「大都會廣場」漲幅34.2%最高。（圖／住商機構提供）

而根據實價登錄統計，雙北各社區型百貨商圈中，以淡水「大都會廣場」5年房價成長34.2%最高，且該處價位僅約2字頭，相當之親民，北市社區型百貨商圈，則是位於文山區景美站周邊的「瀚星百貨」房價漲幅達22.8%最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，百貨業者為區域帶來商業機能，尤其是區域型百貨，增進地區生活便利性更是明顯，周遭房價頗具支撐力道。