房價出現鬆動由哪開始？學者點名「這兩區」：金龍一打就怕

財經中心／林昀萱報導

▲房價鬆動會由哪一區開始？房產學者認為，新北市及桃園市的機率最大。（示意圖／翻攝自Pixabay）

央行上月祭出第七波打炒房政策，降低第二戶貸款成數，且擴大至全國適用，以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力。若房價出現鬆動會由哪一區開始？房產學者章定煊認為，新北市及桃園市的機率最大。

央行祭出重拳打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。總裁楊金龍更直言「要給投機客一個教訓，不再是想貸多少就貸多少」。

國泰房地產指數顯示，央行在9月19日宣布第七波信用管制後，各地建案一個月內銷售率統計，台中9月只下降1.5％，台北市則下降3％，新北、新竹、高雄都下降10％以上，新北市由8月22％降至12.45％。桃園市則由7月25.09％下降到8月16.88％，9月再跌至10.73％。

根據《聯合新聞網》報導，章定煊分析，未來最可能由新北市和桃園市房價率先出現鬆動，並進一步指出原因。章定煊表示，雖然央行重拳打擊第二屋以上的購屋者，但也是反向保護第一屋以及新青安貸款優先權。新北及桃園兩區雖一直說是小資移民，但實際看起來比較像投資客資金移民，都是投資客來去的地區風險高「金龍一打就怕」。