自住滿6年賣房！他「少做1事」多付126萬稅金　國稅局解答了

財經中心／魏君程報導

▲出售自用住宅，若設籍未滿連續6年，不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。（示意圖／翻攝自Pixabay）

賣房眉角多，一不小心可能會多繳稅。財政部北區國稅局表示，個人出售設籍未連續滿6年之房地，縱其持有及居住該房地已連續滿6年，亦不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。

該局說明，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合以下3要件，就可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元則就超過部分按稅率10%計算應納稅額。

其要件為，個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

北區國稅局舉例指出，甲君於113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申報課稅所得860萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額46萬餘元。

但是甲君107年9月始於A房地辦竣戶籍登記，迄出售時，由於甲君於A房地設籍未連續滿6年，不符合自住房地免稅額適用要件，核定甲君應補稅額126萬餘元。北區國稅局提醒，個人出售房地如設籍的人為成年子女或父母，亦與房地合一稅自住房地免稅額之適用要件不符。