2000萬閒錢「買房還是投資0050？」　專家點1關鍵：抱到最後微笑出場

生活中心／綜合報導

▲民眾好奇該買房還是投資ETF。示意圖。（資料照）

竹北一名資深房仲日前遇到客人提問「有一筆閒置資金想要做投資，該買竹北房還是大盤型ETF？」他認為，兩者各有利多，但房地產能透過貸款使資金槓桿數倍化，不過投資最重要的是選擇「自己擅長的項目」，這樣才能抱到最後、微笑退場。

經營「Lin'竹北房產筆記」粉絲專頁的資深房仲指出，若竹北房產跟大盤型ETF進行比較，以大新竹而言，房產跟著科技園區一線大廠景氣興衰走，如果看好新竹科技業接下來幾年的榮景，那買新竹房也算是變相投資科技產業。不過提問者目前已有一間房子，若再購入一間，當前第二戶的貸款上限會被限制成6成，原本的5倍槓桿瞬間變成2.5倍，資金槓桿成效會降低。

至於ETF部分，近十年0050年化報酬少說也有10%以上，雖然年化報酬率已經不錯，但房子金融操作比股票更強勢，因為「房子可以透過貸款，達到資金的槓桿倍數操作」。

他指出，目前股價房價都已經達到一定水位，「投資可以大膽，但務必審慎評估」，不論投資什麼標的，建議都要在進場就先設定「預計停利點」、「這筆資金要放多久」、「若最壞情況發生該如何因應」3個策略。

最後他也提醒，許多人見到他人投資順利，就想跟風投資，卻忽略標的特性與自己可承受的風險，當市場發生意外時，很容易錯賣在不對的時間，「投資首要求穩，其後才是追求投報」。