永和老屋不願都更？當地建商曝「2招」讓地主點頭：已準備拆

房產中心／倪譽瑋報導

▲漢皇是新北永和的大咖建商之一，在當地有整合數起建案。（圖／資料照）

雙北的老屋較多，不少建商選擇進行都更，但也可能碰上拆不掉的「釘子戶」，進而出現周遭房屋已拆，獨留一棟立在原地的現象；例如新北市永和區，永和路一段上便有一棟老屋，周遭的房子已被拆除，不免讓人疑惑是否為「都更孤島」；不過，負責整合的漢皇集團透露，在鍥而不捨的溝通、周遭房子都被拆掉的情況下，目前地主已同意拆屋，未來將進行相關工程。

根據實價登錄，六都與新竹屋齡交易狀態，5年以下交易占比，台北市14.2%、新北市25.5%、桃園市31%、新竹縣市26.3%、台中市26.1%；台南市38.5%、高雄市49.6%，其中屋齡40年以上部分，台北市占比20.9%；全向科技房產中心總監陳傑鳴對此表示，在眾多台北老屋的交易中，也不乏是開發商收購進行都更、危老。

不過，陳傑鳴也透露，雖然台北都更、危老進度為全台翹楚，但也有不少釘子戶；近期雙北的「都更孤島」更是明顯，不少房子都是中間一棟老屋獨留，兩側的已被拆掉，以新北永和區為例，據《ETtoday房產雲》報導，永和路一段有一棟老建物，一旁的房子都已被拆除，相當顯眼。

該案為漢皇集團負責整合，建案基地達近千坪規模，但在整合上花了不少時間，公司指出，上述老屋目前已經要被拆除；而地主為何會同意？漢皇指出，公司方有進行鍥而不捨的溝通，此外，周圍的房屋一一被拆掉，也是地主同意的原因，當事人在隔壁房被拆掉後約1個月，便同意了都更。