老屋改建要留意！避免爛尾陷阱「房子不見」

記者陳怡瑄、程奕翔／台北報導

全台各地建商因資金週轉不足發生跳票，甚至倒閉、爛尾樓的情況層出不窮，像是在三重就有一位地主重建海砂屋，結果建商把房地信託受益權轉讓給中租，導致他的土地被法拍，欲哭無淚。對此律師就提醒，有些建商會趁機在「合建契約」中夾帶「土地設定抵押」或是「受益權轉讓」等內容，讓地主承擔風險，成為陷阱。

民眾：「倒了倒了，啊！」

大樓往下塌陷，一樓瞬間消失，基泰大直塌陷案，周遭住戶損失慘重，但因為是大建商，還能獲得理賠有保障。不過如果換成一般小建商，地主恐怕得承擔更多風險。

記者陳怡瑄：「這處位在新北三重長元街的智寶建案，原本預計蓋到13層樓，但是建商疑似資金周轉不良，只蓋到4層樓就停工，疑似跳票，變成了爛尾樓。」

受害地主陳先生：「在簽約的部分就第一個，千萬千萬不能土融，因為土融的話，你們可能就會像我們一樣，你都更夢沒了，那就是像現在一個爛尾樓擺在這邊。」

外包商黃先生：「木板全部都我包的，裡面還很多東西，我還沒有辦法搬出來，（損失）100多萬了啦。」

三重海砂屋危老重建，從2021年開始施工，拖了4年還沒完工，建商資金斷鏈，不只積欠外包廠商公司，還讓地主土地慘被法拍損失3000萬。而類似的爛尾樓事件全台各地層出不窮，包含台北市北投區泊山妍或是大安文樺建設，都曾因為建商跳票登媒體版面。

律師蔡志揚：「有些建商會提供比較好的合建誘因，來要求地主土地設定抵押，這時地主就必須要評估建案的風險，因為一旦發生爛尾，地主土地就可能被拿去法拍，建議地主在跟建商談合建的時候，能夠在信託管理的架構中納入續建機制。」

律師分析，地主與建商簽約，容易誤簽隱晦條文，讓土地成了建築融資的擔保品，最後房子沒了、地也沒了，簽約時務必仔細看好合約條款，避免誤入陷阱。