「莘聖建設」資本額僅2200萬！房仲：最慘恐倒閉不賠　最衰買家曝光

記者游濤、簡翰鳴 / 新北報導

這起工安意外，出包的建商莘聖建設，成立僅僅4年多，資本額也只有2200萬，這次在三重首度推出「莘聖沐光居」建案，沒想到就發生意外，房仲業者分析，目前最壞的情況，就是建商可能脫產倒閉，到時不但受災戶求償無門，連預售屋買家，都可能連帶遭殃。

記者沈宛儀、李汶諭：「新北三重六張街這邊的建案『莘聖沐光居』，根據了解它在111年11月10日的時候，核准危老申請，而現在在我旁邊這張照片，紅色區域圈起來的部分，就是這棟建築的前身。」

這回造成樓倒的主因，就是因為莘聖建設的新建案「莘聖沐光居」施工出包，而這也是莘聖建設推出的第一個建案，總戶數為16戶，主打小坪數，預售屋平均一坪57~58萬，預計2027年6月完工，目前銷售一空。

實際查詢公司登記資料，莘聖建設2020年7月成立，資本額僅僅2200萬，3年後推出第一個建案，沒想到立刻釀成重大鄰損，也讓外界質疑公司規模這麼小，面對巨大疏失該如何賠償？

房仲陳泰源：「它（莘聖建設）沒有過往的評價，你不曉得它的口碑，它的評價是如何，再來就是說，它的資本額通常也會比較低，萬一發生什麼樣的糾紛，它或許就是可以擺爛，直接宣布倒閉，就是可能賠也賠不起。」

尤其莘聖建設並非大公司，而前身也叫「鑫聖」建設，資本額更只有500萬，也沒有建築作品，要是惡意脫產倒閉，不只受災戶血本無歸，就連原本的預售屋買家都可能連帶遭受波及。

房仲陳泰源：「假設這建商它就宣布倒閉，那原本的預售案，所謂的爛尾樓就會發生，建經公司就會啟動所謂的『續建機制』，也就是他會去尋找，B、C、D的建商來重新招標，看有沒有別的建商願意來接手。」

攤開實價登錄，其中一戶38坪案件在2024年5月解約，但1個月內又賣出，成交價從1749萬增加到1885萬，新買家加價136萬，沒想到卻遇上建商工安意外，接下來房子蓋不蓋得下去，權益會不會因此受損，就看建商如何解套。