三重建案前身幼兒園！屋況太舊賣給建商「申請危老」

記者沈宛儀、李汶諭／新北報導

新北三重六張街房屋倒塌，釀禍的建案名稱叫做「莘聖沐光居」，根據預售屋實價登錄價格，預售建案一坪大約成交價60萬上下，根據在地居民說法，這棟建案前身是幼兒園，後來變套房出租，屋況太老舊再賣給建商，申請危老核准開始動工。

記者沈宛儀、李汶諭：「新北三重六張街這邊的建案莘聖沐光居，根據了解它在111年11月10號的時候核准危老申請，現在在我旁邊這張照片紅色區域圈起來的部分，就是這棟建築的前身。」

在地鄰長：「親親幼稚園在那邊搬來這邊改大宗（幼兒園），很久了，20多年前的事，（後來）賣給一個專門套房租人的，（賣給套房，套房又賣給什麼人？）又賣給這個（建商）。」

新北三重區六合里里長許萬金：「去年年初那邊開始施工，一直都很順利，到昨天（6）就發生意外了這樣。」

根據了解，前身屋齡超過40年，危老通過後莘聖沐光居基地97坪，規劃建物地上9層、地下2層一共16戶，以2房格局為主，預計2027年6月完工。

新北都更處更新推廣科股長林瑞賢：「重建前是一棟地上3層的加強磚造建築，重建後集合住宅，當初申請危老，只有兩筆地號來申請。」

在地房仲說法，危老前這棟透天建物價值大約1700萬，危老後1坪大約60～65萬，簡單來說老屋危老後價值大約大於危老前1.5到2倍。112年8月建案出現第一批實價登錄，成交單價大約落在1坪55～56萬，最後1戶1坪62.51萬。

土木技師表示，三重水位比較高，地質受到一些沙層影響，當個案屋齡較老、抵抗強度低受干擾更明顯，施作得更小心，危老建築好不容易成為新建案，居民本該有大幅度受益，一場塌陷意外卻成了居民噩夢。