房價全面下跌！蛇年「買方市場」降臨　張旭嵐：降價才能破冰成交

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲業者指出，蛇年房市已翻轉為買方市場，現階段降價才是破冰成交的關鍵。（圖／記者陳韋帆攝影）

農曆新年將至，各大房仲陸續交出1月成績單，因春節將至，1月工作天數減少7天，且過年前特別忙碌，購屋腳步放緩，各家買氣下跌1~3成不等。房仲業者指出，「買氣低谷盤旋，去年Q3房價就已開始全面反轉，房市明顯轉為買方市場，現階段降價才是破冰成交的關鍵。」

據永慶、中信、住商、台灣房屋資料，去年12月買氣才出現小幅反彈回升，然而，1月房市買氣呈現相較下跌1~3成不等，跌回谷底。

▲1月適逢春節，為房市傳統淡季，房市買氣雖然低谷盤旋，但整體來說也沒再更差。（圖／資料照）

1月工作天數少7天　買氣很差但沒更差

中信房屋總經理張世宗表示，1月適逢農曆春節，工作天數少7天，且年關將至，部分購屋民眾會選擇推遲到年後再做決定，整體來說，1月買氣雖然依舊是低谷盤旋，但相較12月不算更差。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期市場陸續出現降價個案，但幅度不大，若股市穩定表現，估計2025年Q1將呈現量縮價穩狀態，但如果發生意外，出現價量回升，恐怕央行還會再出重手，而2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。

▲房仲指出，蛇年房市已翻轉為買方市場，賣方降價幅度才是「破冰成交」關鍵。（示意圖／資料照）

蛇年買方市場降臨　降價成「破冰成交」關鍵

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市買氣谷底盤旋，買方期待賣方讓利幅度加大，唯有願意讓價的賣方才有機會破冰成交，蛇年房市變化，川普上任後舉止固然牽動全球總經，但國內房市關鍵仍取決央行政策態度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年Q4六都與新竹房價指數已全面由漲轉跌、季跌1.6~4.5%，觀察11~12月交易狀況，房價下修成為買方進場與否的關鍵，顯示價跌幅度將決定交易量回穩的速度，若價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。