三大購屋天堂全淪陷！「基隆苗栗嘉義」變房價火車頭　1年漲幅通通破2成

記者陳韋帆／綜合報導

▲「基隆、苗栗、嘉義市」全變房價火車頭，其中，基隆年漲幅更是高達35%，相當驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）

三大購屋天堂全淪陷，通通變成房價火車頭！據實價登錄，「基隆、苗栗、嘉義市」三縣市房價年漲幅皆破2成，其中又以基隆漲幅35%全台最兇猛！大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，基隆有「基隆捷運」話題帶動，而苗栗、嘉義都有「科技人士」買盤進場，拉抬房市表現。

根據實價登錄，統計2024年台灣本島18縣市「預售屋平均成交單價」，依年漲幅排序，前三名為基隆42.8萬/坪、年漲幅35%、苗栗37.6萬/坪、年漲幅24.1%、嘉義市34.6萬/坪、年漲幅23.6%。觀察原炒房重鎮「六都及新竹縣市」漲勢皆明顯趨緩，年漲幅3.8~13.6%不等。

▲基隆在「基隆捷運」帶旺下，新建案2024年均單價站穩了4字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

基隆捷運帶旺房市　新建案均單價站穩4字頭

住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄表示，「基隆捷運」動工後，明顯為房市注入活水，加上指標建案祭出「買房含裝潢」銷售模式，貢獻巨大交易量，帶動整體行情，平均新建案行情已站穩4字頭，部分指標案還高達50萬以上，

全向科技房產中心總監陳傑鳴則提醒，基隆過去長年缺乏建設話題，導致年輕人口外移，人口老化也嚴重，如今有了「基隆捷運」，交通便利性提升下，自然吸引購屋族購買，不過，基隆因位處迎風面，氣候多雨，即便沒下雨也非常潮濕，也有部分房屋基地位於山坡地，提醒有意購屋的民眾應多走幾趟，確認自己是否能夠適應。

▲苗栗、嘉義房市買盤都出現了科技人士蹤跡，大幅帶動房價漲幅。（圖／記者陳韋帆攝影）

科技新貴來了　苗栗、嘉義新案房價皆飆漲

賴志昶表示，苗栗竹南上國道後，約半小時可達竹科，新竹在竹科炒房團帶動下，漲幅已到空前高點，成交價7~9字頭頻傳，竹南的3字頭自然成為購屋新選擇；嘉義市則同樣有科技話題，熱度甚至一路燒進嘉義縣市區，加上嘉義市2024年有都更大案出爐，帶動區域市場價位大幅起漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察全台各縣市新案行情，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市，顯示全台去年下半年起雖交易量大減，惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市，房價仍頗具有支撐力道，不過適逢市場寒冬，加上預售屋已禁止轉約，購屋者應居安思危，慎選未來地段與周邊機能，否則待房市反轉氛圍漸濃，不動產流動性差，對自身財務會是一大挑戰。

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