新規上路害慘！1行業掀「大規模倒閉潮」　1.2萬人3月前恐失業

財經中心／楊惟甯報導

▲政府打房限貸，房仲業寒冬來了。（圖／資料照）

隨著政府打房政策持續發酵，台灣房市在去（2024）年下半年急轉直下，房仲業首當其衝。央行自去年9月推出第七波信用管制後，房市交易量驟減，導致大量房仲店面經營困難，許多業者被迫轉讓或收店。市場專家預測，2025年將迎來房仲業的倒閉潮，屆時可能有多達1.2萬名從業人員失業。

據《鏡週刊》報導，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言，房仲業的困境日益嚴重，根據買賣移轉棟數來看，去年12月六都買賣移轉棟數僅2.14萬棟，年減10%，全年買賣移轉棟數約35萬棟，2025年可能跌破29萬棟。目前全台房仲店數約9000間，過去加盟店擴張迅速，如今市場縮減、競爭激烈，王瑞祺表示，房仲業的交易量至少掉了6至7成。中華民國不動產聯盟理事長林正雄也透露，目前至少8成房仲店處於虧損狀態，2成更面臨倒閉。

王瑞祺分析指出，房仲業將面臨3階段挑戰，第一是盤讓潮，目前已有大量房仲業者在尋找下家接手店面，特別是在中南部地區，例如高雄已有約10%的房仲店尋求轉讓。其次是整併與收店潮，預計農曆年後至3月，若市場買氣仍未回升，許多房仲將選擇收店，以減少營運成本。第三是大規模倒閉潮，若政策未見放寬、房市買氣持續低迷，預計今年將有約1800間房仲店倒閉，影響至少1.2萬名從業人員。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，房貸資金緊縮衝擊民眾購屋力及意願，加上移轉棟數包含新成屋交屋，實際上房市買氣比統計數字更嚴峻。

事實上，自從央行推出的第七波信用管制，對銀行房貸放款額度做出限制後，許多民眾因購屋資金受限，直接打擊買氣。此外，房價持續高漲，即便政府推出新青安貸款，也未能有效刺激購屋需求。同時，全球通膨壓力使得央行升息，房貸負擔加重，進一步降低購屋意願。

業界專家對此建議政府應調整政策，以減緩對房仲業的衝擊，包括放寬部分房市信用管制，例如針對自住需求者提供更彈性的貸款條件，或推動購置危老及都更宅的優惠貸款，以刺激特定房市需求。同時也呼籲，政府應與房仲業代表溝通，在政策推行前協調產業適應期，避免劇烈衝擊，甚至考慮減稅或提供短期補助，協助房仲業者度過市場低迷期。