房價下跌？頂溪捷運宅標售　逾半底價800萬內

記者林松斌、丁心雅／台北報導

捷運頂溪站的共構宅，六月份要公開標售，這回台北市捷運局開出的底價，落在56到64萬之間，號稱是低於市場行情。只不過這個共構宅，蓋好到現在還有這麼多戶沒有銷售完成，也令人好奇捷運宅的魅力，是否開始下滑。

捷運頂溪站的共構宅，六月份將有95戶要公開標售，而有一半的總價可望落在800萬以內。

拆算這次，每坪標售底價落在56到64萬元，當中房型分為套房、兩房及大四房。其中這一間的格局，總坪數23坪，可以隔成一個客廳，一間開放式書房，以及一間主臥房，同時擁有完整廚具設備，這次每坪房價可望出現5字頭，算是低於市場行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「如果相較永安站或景安站，他可能在價格的部份是居於這兩個個案的中間，其實以現在很多的個案，他們捷運宅的價格都已經來到歷史高點。」

共構宅房價兩樣情，現在就連捷運沿線也似乎開始出現回檔行情，以捷運淡水線來說，終點站淡水附近，儘管有建商喊到5字頭，但實際平均房價，仍然落在2-3字頭，另外新莊線的末端站回龍，通車後看房客不增反減，跌幅甚至達到1到2成。

太平洋房屋行銷協理李季鴻：「比較偏的站體，它的房價開始出現有一些些的波動，尤其是供給量過大的地區。」

住商不動產企研室主任徐佳馨：「當然未來民眾選擇捷運宅，可能週邊的生活機能，還有就是距離市中心的距離，可能是比較要考量的重點。」

有捷運通過不再是房價保證，民眾買得起再加上生活機能考量，才是關鍵。