記者游凱茹、賴興俊／台北報導
海外投資房產已經成為很多名人投資的選擇，像是財經專家黃世聰2013年就看準東南亞，先後到柬埔寨和泰國曼谷投資，投報率最少有1成左右。但黃世聰也說了投資海外房產不是通通都可以，他選擇以美金計價的地區避免匯差，要投資前一定會先到當地看過，建商當地局勢要事先考量。
工地人員：「第七期工地驗收開始。」
▲投資客勘查大樓工地。
工地還在興建，投資客已經先來勘查，柬埔寨放眼過去興建的大樓一棟棟，連財經專家黃世聰都在2013年搶先入手。
財經專家黃世聰：「每一年的租金報酬率，大概是7%到8%左右，那房價報酬率有至少2成以上。」
▲海外房產投資選在東南亞避匯差。
房子選在金邊，投報率每年至少有1成，另一個投資地點黃世聰選在泰國曼谷，不約而同都在東南亞，都是為了避匯差。
財經專家黃世聰：「他們當地的計價就是美元計價，這樣就可以省去掉匯率的風險，（不然）你光是這個匯率你就賠不完。」
▲菲律賓為海外房產熱門新點。
避免匯差抵銷投報率，海外房產熱門新點第一名菲律賓，租金投報率有7%，增值最高能到15%；接著是政治經濟相對穩定的馬來西亞，投報率也有3%到4%；再來紐澳高開發國家也不相上下，但海外投資房產絕對有風險。
房仲：「白色那張平面圖先拿出來。」
▲黃世聰建議投資客億定要到當地勘查。
黃世聰建議一定得到當地勘查，眼見為憑，了解當地局勢，建商資料都要了解清楚，畢竟不是在國內買房，每一個環節都要更小心，才不會賠了夫人又折兵。（整理：實習編輯劉晉姍）
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