全球房價指數台灣第3季年跌8.9%　倒數第2

國際知名獨立地產顧問公司萊坊指出，疲弱的經濟表現，及激烈的房市管制措施，讓台、港、星三地成為難兄難弟，包辦第3季全球房價表現倒數2、3、4名。

萊坊（Knight Frank）發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現。第3季台灣房價較去年同期下跌8.9%，倒數第2，但跌幅較上季減緩至0.4%。

▲北市房產居高不下。（圖／tigeryen ,Flickr CC License）

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣第3季房價不跌不代表需求有支撐，反而突顯市場停滯、失血的危機。

黃舒衛分析，台灣房價從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第3季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第2。

他說，利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。

截至2016年9月的1年內，萊坊統計，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%，創下兩年來歷史新高，其中44個、80%的國家房價上漲，5個國家更是以雙位數成長。

統計顯示，土耳其房價與去年同期相比上漲13.9%，漲幅全球最高，並蟬聯5季冠軍。紐西蘭繼續維持第2名，年漲幅13.5%緊追其後，而曾在2008年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁，年漲12.9%，單季漲幅更達6%，為全球之最。

土耳其蟬連5季冠軍，年增幅達13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5%，萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計第4季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。