記者彭光偉、傅銘權／綜合報導
在台灣房市低迷的同時，東南亞各國卻是一片藍海。由其是曼谷位居東協中心，佔盡地利之便，也是中南半島上最先進的城市，外國企業進駐、旅遊業發達也帶動房地產穩定上揚。一個台灣人原本是公務員，15年前決定給自己一個機會，毅然決然轉進房仲業當菜鳥，15年後成了身價上億的房仲大王。
▲李進倫帶著員工掌聲9下感謝員工辛勞。
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「我們謝謝思妤，然後掌聲九下，然後也要感謝我們KEVIN。」帶著員工掌聲拍九下，這是李進倫創造的企業文化，除了對員工的付出表達感謝，還有更深層的意涵。
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「我們拍手的時候，我們的一個觀念就是說我把掌聲給你，然後健康留給我自己，這樣有沒有很棒，很棒。你在投資的這段期間，你每個月都可以收到穩定的回酬。你可以不用去櫃檯報到，我們直接給你密碼，你在手機上就可以開門了。」
▲不需要check in，利用手機密碼即可開門。
雖然是集團執行長，不過業務出身的李進倫就怕閒下來沒事做，喜歡帶著客人看房，而且一路從台灣看到曼谷。藍海房地產投資集團執行長李進倫：「他（客人）不只是買一棟房子，他是要買一個信任，而且他也是買一個安全的未來。」
▲李進倫認為要獲得客戶的信任很重要。
年近60的李進倫賣房子其實是半路出家，15年前放下羨煞眾人高考及格公股銀行襄理的鐵飯碗，投身房仲業，為的其實是孩子的教育費用。
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「他們喜歡學音樂，然後學樂器，那其實這個花費都很兇，你上班族你是不可能創造（收入）了，所以我就想說好，那我就把穩定的工作辭掉，我來開創，我自己出來做業務，我自己出來做生意啊，我認為我想賺多少都是靠我自己做決定。」
▲捨棄公職鐵飯碗，李進倫投身房地產業。
憑著這股信念李進倫從早拚到晚，從不懂拚到專業，也拚到了客戶的信任，不過更重要的是找到了氣味相投的工作夥伴。
▲李進倫與劉威廷兩人是志趣相投的夥伴。
50歲出頭的劉威廷職業軍人退伍，曾經轉戰建築工程，卻因為傷了腳，被迫領了半年失業津貼，後來認識了李進倫，兩人聯手打天下。
藍海房地產集團總經理劉威廷：「我當初是想就是說因為我們這麼努力去做事情，我覺得我們可以共同一起合作創立一個共同的事業。」
▲兩人合作開創共同的事業。
劉威廷提出創業構想，各拿了30萬台幣，花了7年在中永和拚出一年成交500戶，年營業額40億台幣的傲人成績。
藍海房地產集團總經理劉威廷：「我最主要是負責公司的管理以及經營的策略，業務的部分、業務的訓練還有培訓，還有業務的帶領大部分是由他來負責。」
▲劉威廷主攻內部管理，李進倫則處理業務向外發展。
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「你們要賣HVR你要知道，為什麼要叫人家買那裡，它有什麼優勢，現在素坤逸這裡都已經太貴了、發展太多了，所以就會往這個地方發展。」
分工合作努力在泰國深耕，李進倫主導業務擴展開疆闢土，劉威廷負責內部管理固守城池，已經訓練出精準眼光和洞察趨勢的兩人，即使面對突發事件也能掌握房市交易的最佳時間點。
▲▼經驗帶給兩人在因應危機時能夠妥善處理。
藍海房地產集團總經理劉威廷：「去年我們在（曼谷）爆破（炸）事件的時候，他帶客戶來，我從台灣一直打電話關心他的安危，但是他卻跟我講說，客戶第二天購買了8千萬，這個是讓我們很驚訝的，因為那個客戶後來買了8千萬，也因此賺到了匯差5%。」
▲在曼谷爆炸時，李進倫反而敲到了一筆大生意。
2015年的曼谷爆炸重創短期匯市，泰銖跌到低點，李進倫認為反而是進場的好時機，成功說服客人買房，事後匯率回穩，反而賺到匯差撿到便宜，「危機入市」靠得是多年培養出來的敏銳嗅覺。
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「你知道我們在討論的過程當中，那個匯率就一直跳動，結果當天匯率喔就貶值了5%，那他認為你一天的匯率貶值5%，你等於是你收租金要收一年耶。」
▲多年培養下來的經驗，讓他們兩人將危機轉變成為轉機。
不過就怕投資人對泰國政治信心不足，在當地的合作對象特地選了上市開發商TFD，以及在華人圈極負盛名的理財顧問公司IMAGE共同推出商品。
泰國TFD總裁鄭義民：「我認為從現在開始，我們有了新的國王，政治會變得比較穩定，我認為房價會慢慢上漲。」
泰國IMAGE集團總裁陳妙音：「泰國它的供需是由市場來決定的並不是政府來協助的，因為台灣都會去借貸來炒房，泰國沒有這樣的聲音。」
▲▼兩人的合作對象特別找在業界中極負盛名且穩定的公司。
走進曼谷新藍海，李進倫得花更多的時間經營，不過不管多忙，他都不曾放棄每天要做的運動。藍海房地產投資集團執行長李進倫：「凡事你一定要堅持才會有效果，那我就會想說你看每個人，你為了賺錢那麼拚命，可是你為什麼不為自己的身體來拚命呢。」
▲在運動方面，李進倫也有所堅持。
記者：「你最喜歡的是哪個景色？」
藍海房地產投資集團執行長李進倫：「最喜歡的就是這個景色，面對河景就是了，然後每一次來這裡的時候，面對這個河景的時候真的有時候事有很多的感觸。」
▲即便李進倫在泰國事業做得有聲有色，但他最想念的還是在台灣的家人。
看著眼前的湄南河，想的是台灣的家人以及自己事業的未來，本以為鐵飯碗捧到退休，卻在中年出現意外轉折，選擇離開台灣南進發展，不輕鬆卻是收穫滿滿。（整理：實習編輯廖俐惠）
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