國宅權狀曝光！B1全「別人的」　住戶買屋沒車位產權

記者許書維、方品文／彰化報導

彰化的員林國宅當初營建署委託縣府賣樓時，車位和房子並沒有一起賣，838戶國宅住戶還有97戶商場住戶其實只共同持分「地下2樓」538格停車位，而開發公司標下時，產權很明確是包括1、2樓商場以及地下1樓「全部」，也就是住戶會少了原本地下1樓的318格停車位，但查證後住戶的確沒有地下1樓車位產權。由於老舊國宅這種停車位產權經常年代久遠出現爭議，民眾購買的時候一定要特別注意。

▲彰化員林的舊國宅出現停車位產權爭議。

這16樓高的3大棟員林國宅就是抗爭的地點，走進地下1樓停車場，住戶雖然還能正常停車，但車位的所有權確定不是住戶的。從開發公司權狀清楚看到，1樓、2樓還有地下1樓的權利範圍是1分之1，也就是全部屬於他們。

▲權狀上清楚寫明地下1樓全部屬於開發公司。

國宅住戶：「我們住在這邊也很久了啊，照道理來說他們有權狀，那我們也有權狀啊，為什麼我們的權益就沒有？」

住戶講的氣憤，因為房子住了20多年，過去每個月繳交500塊管理費就能有停車證停車，但現在卻告訴他們車位產權是別人的。

這棟國宅的地下一樓有353格車位，地下2樓分成甲、乙區和丙區，國宅住戶和商場住戶分別共同持有，去年6月開發公司標下1、2樓和B1要出租給健身房業者經營，也就是住戶瞬間少353格車位能停。

▲地下一樓出租給健身房後住戶將失去300多格停車位。

彰化縣工務處副處長馬英傑：「在地下一樓的部份大概有318個停車位，目前是屬於開發公司取得他們的附屬建物。」

記者：「所以所有權是他們的？」

彰化縣工務處副處長馬英傑：「沒錯。」

縣府說，這棟國宅當初由營建署委託縣府賣的時候，車位沒有跟著房子一起賣，800多戶住戶以及97戶商場住戶只有共同持分地下2樓500多格停車位，大家每月繳管理費停車，停久了誤以為自己有產權。買房千萬得看清楚停車位是不是獨立產權，比免引發日後糾紛。