提高貸款金額助年輕人買房？學者：只對房仲有利

記者李鴻典／台北報導

居住大不易！在房價飆漲下，許多年輕人奮鬥一生都未必能買到房子，媒體報導，台北市商業會理事長暨東森房屋董事長王應傑表示，政府應該多蓋社會住宅，針對青年首購族，提高可貸款金額。對此，前台北市副市長、政大教授張金鶚說，這樣可能有助於房屋的買氣，對房仲業者有利，但是否對年輕人購屋有利，他並不認同。

王應傑提出年輕人買房難的建議是「除了銀行提供的六成房貸外，政府提供另外三成的專案房貸，如此可有九成房貸」，這樣年輕只要自備款一成即可購屋。然而，這樣建議是否有利於年輕人購屋？

張金鶚說，可以理解房仲董事長提出如此建議，這樣可能有助於房屋的買氣，對房仲業者有利，但是否對年輕人購屋有利，「我並不認同」。

他指出，目前年輕人（包括非年輕人）買不起房子，或不進場買房子，主要是因為房價太高，且預期未來房價可能下滑，只要賣方願意降價，才能增加買氣。從銀行貸款觀點，由於當前房市景氣下滑，如果增加貸款成數到九成，屆時房價若下跌超過一成，很容易提高房貸的違約風險，不利於金融機構。

另外，從購屋消費者觀點，雖然自備款減少，降低購屋門檻，但未來貸款還是要還，將增加未來還款的困難。張金鶚說，換言之，在房價不變的情況下，「現在可能買得起，但未來還是還不起」。因此，當前高房價下提供貸款九成，對購屋消費者是否有利，有相當保留，注意這可能會是「裹著糖衣的苦果」陷阱。

張金鶚進一步表示，從政府公共政策與公共利益的觀點，政府是否該提供專案房貸，鼓勵人民購屋？有相當爭議。尤其面對當前高房價，政府鼓勵人民購屋，是否可能會幫投資客或業者解套，而產生道德風險？再加上要求政府提供三成房貸，未來產生房貸風險，卻由全民承擔，如此人民是否能夠接受？