房貸利率下殺！農會也推優利加入戰局　專家：魔鬼藏在細節

記者古高樹、陳儀潔／台北報導

房市不景氣，房貸市場卻依舊搶的兇。各家金融機構、公股行庫，爭相搶食房貸市場，現在就連農會都加入戰局，祭出1.6%超低利率搶顧客，不過專家提醒羊毛出在羊身上，要小心契約附加條款。

▲農會也推出超優利房貸。

民眾：「您好，我想問現在的房貸利率。」買房子先看利率好不好，銀行資金氾濫，行庫紛紛拚低利搶市占率。不只各家銀行推出超低利率吸引顧客，現在北區部分農會也加入戰局。掛上紅布條，宣告農會揮軍房貸市場，打出年息1.6%的超低利率，直逼公教最低優利1.56%，放款成數有機會達到8成以上，對象從個人戶到建商整批性房貸都有。

▲農會利率約1.6%，最高可放款8成。

財經專家盧燕俐：「今年以來，成交量稍微有一些回溫，所以確實有一些剛性需求的住戶、買家進場了，當然市場對於這塊大餅就非常寄予厚望。」

房貸利率流血競爭，實際比一比，今年6月，放款市占率達4成的五大銀行平均利率降到歷史最低1.647%，而玉山銀行分段利率來到1.65%，匯豐銀超優利1.63%，而中信銀更低，推出優惠利率1.56%起。

▲各家銀行都推出優惠房貸利率吸客。

財經專家盧燕俐：「可能只是前半年或前一年的利率是最低的，之後逐年調高或者是說每三年調一次，我反而都是選擇一段式利率，會比較符合大家的需求。」

▲優利房貸有可能會逐年調高利率。

不過賠錢生意沒人做，簽約時要睜大眼睛，注意低利率期限、綁約限制、違約金比例或著是強制規定搭配額外的房貸壽險、投資基金等，多多留意，小心低率房貸暗藏玄機。（整理：實習編輯林奇樺）

▲專家提醒，簽約時要多注意小細節。