選景觀宅有撇步　小心5大「地雷景」

坐擁河岸、公園、海景的景觀宅，通常房價比周邊最多貴上三成，買入後即使未來變成中古屋轉售，價格依然有相當的保值空間。但投資總是有風險，房產專家表示，景觀宅只有第一排最保值，多付的「景觀費」，如果投資到地雷區，那就得不償失了。

 

 

夢幻水岸第一排未必十全十美，房產專家提醒別踩到地雷。（好房記者News李玲玲拍攝）

 

國產實業少奶奶李培禎在奇摩專欄中提到自己挑選景觀宅的心得，首先是符合住家成員需求，再來因為家中有小朋友，建材一定要安全，最後格局很重要。如何買到立於不敗之地的景觀宅，房產專家建議有五項地雷一定要避開：

 

1.冬冷夏熱型

 

台灣現在正值酷暑，太陽從東偏北升起，坐南朝北的房屋，會有日照直曬問題；到了冬季吹西北風，水氣和濕氣又剛好吹向坐南朝北的房子，此方位景觀宅，是首要地雷區。

 

2.好山好水好偏僻

 

房產業者劉怡蓉分析，市中心景觀難求，通常有view的住宅會坐落在城市外圍，但交通如果不方便，與一般上班族的生活圈相距甚遠，搬來住的新居民可能會越來越少，最後變成「死城」，房價也可能出現腰斬的情況。生活機能和未來的便利性是很重要的。

 

3.窮山惡水 枯枝敗葉

 

好山好水，是景觀宅的必要條件，但如果出現「禿山、枯樹」，不但賞景閒情逸致盡失，恐怕風水上也有問題。風水專家詹惟中提醒，山景就是要生生不息，如果面對的是石頭山、墳墓山、或者背面是海的山，就可稱作是「窮山」；若樹草雜亂，代表土地並不興旺，也不建議在此置產。

 

4.交屋前後景觀大不同

 

民眾購買預售屋時，對於房屋落成的景觀只能「想像」。房產專家建議民眾，買預售屋一定要先去建案基地看過，確定交通的便利性和所謂的「景觀」是否如建商說的一樣，以免海景第一排變成墳墓第一排，被交屋後的落差嚇到。

 

5.房子一排排 完全沒景觀

 

民眾參觀預售屋基地時，房子尚未落成，眼前的空地被建商說成「永久的綠地」，一心動就下手買了，殊不知等房子一棟棟蓋起來，才發現窗外看出去竟是別人家的陽台，景觀第一排變成第二排或第三排，多花的景觀費完全白費。房產業者建議民眾，可以調閱都市計畫圖，確保基地前方是否還有建案，以免出現比你家更高的建築，把美景全部擋光光。