慘賠3千萬為何仍執意賣房？　專家：房貸寬限期結束是主因

財經中心／綜合報導

房市寒冬，傳出北市南港區及中山區有屋主將持有3年的豪宅脫手，慘賠3千萬，引起外界一片譁然。有人就好奇「3千萬都可再買一間房了，為何不等到房市回春呢？」對此，有專家分析，房貸寬限期結束才是主因。

▲房市寒冬，不少買家負擔不起高房貸，紛紛忍痛脫手。（示意圖，與新聞事件無關／資料照）

據《經濟日報》報導，不少豪宅買家因口袋不夠深，一旦房貸寬限期結束，每月將面臨巨額房貸，因無法承受貸款壓力，才會緊急脫手，賠錢賣房。

報導中指出，天時地利不動產總經理張欣民以南港經貿園區的「日升月恆」為例，2014年有一家投資公司以1億6458萬買進17樓戶，但今年6月卻以1億2750萬脫手，短短2年慘賠3708萬。張欣民分析，若該戶當時最高可貸款6成，可貸金額應為9875萬，在3年的房貸寬限期間，每月只需繳16.5萬，一年只需198萬。但第4年起，寬限期一過，房貸金額瞬間激增，每月就得繳57.1萬，一年就要繳685.2萬。

張欣民指出，因為房價短時間難回升，未來想賺回恐不容易，如不及時脫手，恐會成無底深淵，買家才會忍痛賣屋。不過張欣民表示，雖然看似慘賠3708萬，但若以4成自備款6583萬再扣掉3708萬的虧損及寬限期間的594萬利息，仍可拿回2281萬，對該公司法人而言，應該只是投資失利的停損出場。