「雨遮新制」讓預售屋開價灌水？業者駁：佔比低沒漲價道理

記者林松斌、邱子玲／台北報導

很多民眾買房子常碰到虛灌坪數的爭議，今年新制上路，往後新蓋的建案雨遮不計坪不計價，但專家說雨遮不計價的成本還是會加入總價裡，坪數少了，有部分建商可能會藉機把每坪單價拉高5%到10%，房價就會變貴。但有業者駁斥，現在雨遮占比很低，總價沒有上漲的道理。

新成屋格局方正，客廳外頭還有向外延伸的雨遮，但過去這小小空間常會被算進房價裡，今年元旦起雨遮不計坪也不計價，外界預測部分建商會藉機把單價拉高，房價就會變貴。台灣房屋發言人張旭嵐解釋：「過去政府擔心的是說，雨遮也計算坪數的話，事實上他是一個不太實用的空間。」

▲圖／資料照

2011年以前雨遮計價也計坪數，2011年之後變成計坪不計價，預售屋跟成屋有價差，轉手之後價格能賣比較貴，房價跟著上漲。政府為了抑制高房價，今年起不計坪不計價，但恐怕預售屋開價會遭到灌水，因為不計價的成本，還是會加入總價。坪數少了，單價變貴，舉例來說100坪大小變成90坪能賣，預估建商會把單價拉高5%到10%。

台灣房屋發言人張旭嵐表示：「建商在推案的過程當中，（雨遮）用來稀釋單價的一個做法，所以這樣的成本仍然需要回歸到他的一個坪數當中的時候，所以未來他的單價有可能會因此而提升。」但現在最頭痛的就是都更，因為雨遮不計坪後，坪數又該如何算？恐怕也是新制後最頭痛的問題。