元旦起雨遮新制「一國三制」　預售屋開價當心被灌水

財經中心／綜合報導

買預售屋千萬要注意！內政部規定民國107年1月起雨遮、屋簷將不列入坪數也不計價，但新制上路後，部分舊制與新制並行，民眾除可能被3種計價方式搞混，更要當心不肖建商偷偷灌水坪數，拉高房價，因為無論預售屋、都更建案都會受影響。

雨遮新制上路後，2018年起核發新建照的預售屋，總售價理應不會上漲，就怕少數建商故意灌水，將預售屋開價拉高，趁機「補回來」。

根據《中國時報》報導，淡江大學產經系副教授莊孟翰就憂心，少數建商可能將雨遮、屋簷這些不計價的坪數，直接換算成價格轉到整體房價上；一名代銷業者更直言，新制扣掉雨遮、屋簷後，會讓100坪的房子只剩90坪可賣，預估每坪單價將上漲5至10%。

▲雨遮新制理應可省錢，但恐有不肖建商故意將坪數灌水。

除了預售屋，中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為都更案、未來房屋稅也將受影響，包括已簽約、整合協商中的都更案都一定得重談，房屋稅也會因新制減少課徵面積。

雨遮新制目前呈現「一國三制」的狀態，許多民眾霧煞煞，因為「雨遮、屋簷不登記也不計價」的全新規定，只適用今年1月1日起取得建築執照的建物；而早已取得建築執照的建物，又按取得日期分為兩種，只有一種不計價，民眾若沒搞清楚恐怕被坑。

第一種是民國100年5月至106年期間取得建築執照的建物，這5年多期間的物件雨遮、屋簷可以登記，但不計價；第二種是民國100年5月之前取得者，沿用舊制可以登記也能計價。