記者邱子玲、林松斌／採訪報導
過去很多政治人物棄政從商，就連做競選歌曲的音樂人砰砰阿峰，也轉業當起地產公司總經理，專攻泰國房產，還親自帶投資人到泰國勘察建案！但他如何從音樂跨足到房產領域？帶您來看看，政治音樂人的華麗轉身。
泰國街上車水馬龍、四通八達的捷運、絡繹不絕的人潮，看準這裡的經濟文化發展，讓這位台灣音樂人轉進海外房產。
砰砰阿峰：「這是我建案的展銷中心，我們實品屋裡面有三種樣品屋。」
▲砰砰阿峰為客戶解釋物件。
在車上先跟投資人介紹自家展銷中心，下車後帶著他們逛逛樣品屋，砰砰阿峰：「7.2坪完全實坪，所有看到的家具完全是送的。」採光明亮，樣品屋從一房一廳到樓中樓，仔細介紹不敢大意，他是砰砰阿峰，過去在倒扁的時候竄起。
▲砰砰阿峰當年自創歌曲，紅極一時。
砰砰阿峰：「陳水扁，你真的欠扁，台灣被你搞得越來越扁，馬英九你會帥多久，2008我看你會很糗。」當年青澀模樣，自創歌曲網路紅極一時，他也是砰砰樂團第一任主唱，曾經入圍過金曲獎，幫不少政治名人寫過競選歌曲，包括吳敦義、宋楚瑜，這幾年他開始轉往房產投資，先從建設老闆助理當起，如今轉海外發展，親自帶著投資人到泰國勘查，除了看樣品屋，連工地也要自己走一趟。
砰砰阿峰：「一樓不住人，一樓是停車場。」在工地跟投資人講解、解除疑惑，甚至還要自己使用空拍機把最新建案狀況拍下來，放在網路上給顧客看，已經是地產公司總經理的他，投資大小事還是自己來。
▲砰砰阿峰在工作上親力親為。
砰砰阿峰：「玩音樂是感性，房產是理性，這有結合的，我們跟一般方式不同，有創意體驗帶客戶來來看，體驗文化你就會喜歡泰國，再來看投資，理性就加上感性。」
當初看到了泰國房產契機，讓砰砰阿峰決定把重心放在海外，有創意的他把體驗文化當成賣點，才能吸引投資，而且他鎖定的不是曼谷房產，而是經濟特區春武里府。
砰砰阿峰：「東部經濟走廊EEC是泰國第一個經濟特區，像15年前的深圳一樣，包括對企業免稅的條款以及相關政策，都是從深圳那邊抄過來的。」
東部經濟走廊，加上泰國是泛亞鐵路的中心點，所以才會選擇在曼谷旁邊的地區開發建案，錯開房價已高的市中心，還有固定給每年8％報酬率，如果買的是產權，10年後保證買回，如果是地上權，14年後以1.2倍價格買回，果真有投資人一買就是7間。
▲投資泰國防產的優勢。
投資人：「柬埔寨沒泰國好，我一直在找泰國房子，當出人家介紹在曼谷房價就很高了，所以慢慢自己去找。」
砰砰阿峰的策略奏效，為公司帶來不少業績，不過仔細看看東南亞房產報酬率，印尼租金投報率有8％以上，菲律賓6.13％，柬埔寨、泰國也有5％，馬來西亞3.72％，相較其他國家，泰國政治風險比較低。
▲東南亞各國的投報率。
投資人：「泰國發展對外國投資會比較開放，如果是金邊、柬埔寨，他還是會比較封閉，有時政府一干涉，東西就會不見。」
海外房產讓不少台灣人爭相買，不過每個地區的房產投資都不同，除了留意風險，就連附買回條件都要仔細研究，否則就怕變成孤兒房產。
▲東南亞各國的投資限制。
以泰國來說，外國人只能買建案空間49％產權，另外51％是給當地人購買，所以在出手前要留意買的是產權還是地上權，柬埔寨外國人不能買土地，馬來西亞投資門檻需要到100萬馬幣，約台幣800萬。
▲前立委謝國樑及前台中縣副縣長陳雨鑫離開政治圈之後也邁向全新領域。
從原本熱血的少年變成地產公司總經理，像他一樣熱衷政治，最後棄政從商的還有前立委謝國樑，離開政治圈之後轉當電影片商，台中縣副縣長陳雨鑫也躍身停車場大亨，歷經過政治圈磨練後，帶著一身本領華麗轉身，邁向全新領域。（整理：實習編輯鄭年凱）
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