小細節辨好壞！專家曝看屋關鍵　秒知屋齡、鄰居狀況

記者潘照文、王承偉／台北報導

不論要租屋還是看房，專家說只要看「磁磚尺寸」就能看出屋齡！如果地板是古早傳統的馬賽克磁磚或是磨石磚，大概就是30到40年的老房；若是20X20公分的磁磚，預估房子蓋了20年以上；而近十年流行的則是拋光石英磚。至於怎麼分辨鄰居的好壞呢？專家建議先從樓梯有沒有堆雜物，以及大樓的生活規約來判斷。

▲磨石磚通常出現在30到40年的老房。

想找房或租屋，內行人不用問，直接能從磁磚看出玄機。磁磚業者陳邦達：「像這種磨石子的感覺，這就是阿公、阿嬤那時候流行的。」

磨石磚的花紋看起來十分古典，表面摸起來也有些粗糙，還有這種馬賽克磁磚，一看就知道很有古早味，推測屋齡年代久遠。

▲從地磚樣式就能判斷出屋齡。

專家說磁磚的尺寸也暗藏著年代秘密，像是馬賽克磁磚，屋齡至少有30到40年；而20X20公分的磁磚，預測房子至少蓋了20年以上；而近十年流行的是這種拋光石英磚，尺寸大約60X60公分，但這種磁磚很可能會出現隆起或凹凸不平的「澎拱現象」，這也跟熱脹冷縮和施工蝦疵脫不了關係。

磁磚業者陳邦達：「因為高階的噴墨技術可以把天然的石材和木頭做的很逼真，最特別的是現在有一些功能性的磁磚，它可以調節溫溼度。」

▲面積較大的磁磚容易出現澎拱現象。

要辨別鄰居素質也有一套，若是樓梯間堆滿鞋子、雜物，恐怕大有問題，而且最好挑晚上看房，以便觀察有無噪音，也能私下向管理員詢問鄰居的狀況。房仲業者陳泰源：「如果大樓公佈欄的生活公約規定了一堆事項，像是規定不能養寵物，規定幾點以後不能洗衣服，就代表這個社區的住戶不是那麼自律。」

別被屋子美輪美奐的外觀給欺騙了，只要從小細節觀察，就能看出房子老不老、鄰居好不好。（整理：實習鄭餘蓉）

▲從住宅的環境細節就能推測出鄰居的素質。