日幣大貶！日本置產好時機？過來人利菁經驗談

記者林松斌、丁心雅／台北報導

日本首相安倍晉三上任以來，日圓貶值幅度將近2成5，因此有越來越多民眾更嚮往到日本置產，認為這樣基於匯差優勢，似乎等於房價打了75折，不過真的如此嗎？來聽聽有在日本置產的藝人利菁，如何提醒投資人。

便利的地鐵、繁華的市容，日本是很多人嚮往的居住城市，過去就有不少人投資日本房地產，藝人利菁也是其中一位。

藝人利菁說，那時福島核災產生的時候，很多日本人就會想要離開日本，所以才會有很多物件比較好，連租約的店面就拋售。

利菁2011年8月以2.5億台幣買下位在東京都品川區的4層樓商辦大樓，總面積188坪，全部滿租，1年租金收入就高達2千萬台幣，3年來就賺回6千萬。

利菁提醒，雖然說很多人看現在日幣貶值是買房好時機，但是日本房價這幾年也漲得很快，還有後續的稅金，消費稅也漲了3%，這些都要納入考量。

其實日本買房跟台灣買屋流程差別不大，主要透過台灣仲介接洽日本代書，看好標的後，只要在台灣的存款銀行擁有日本分行，就能直接把資金轉移，完成過戶手續，台灣人買房最高還能貸款7成。

房仲全球財富分析師邱太表示：「整個東京房價相較台北來講，平均價格還是相對比較低的，台灣（精華區）均價來講，大概是在95-100萬1坪左右，但是日本東京五都心，均價來講大概57萬到65萬。」

儘管投報率，看起來比台灣2%高出許多，但是後續委託日本公司做出租管理，每年大約就要奉送一個月的租金收入，因此到底值不值得下手，投資人可得多方評估！