三立新聞／綜合報導
台灣房價高不可攀，很多人乾脆以租代買，不過台北的租金一樣貴鬆鬆。政府這幾年開始蓋公宅出租，雖然一開始的捷運聯開宅租金比市價便宜，還是很多人嫌貴。今年初完工的健康公宅，重新制定租金之後，到底有沒有解決問題？
▲健康公宅年初才開放申請。
一進到公宅，採光佳、通風好，還能遠眺美景，其他房間雖然空間不大，但該有的基本家具都有附設。這是今年初才剛開放申請的健康公宅，34坪一共3房，租金要價2萬7200元，雖然跟周邊同房型的租金3、4萬比起來，便宜至少85折，但這樣的公宅政策真能讓民眾有感嗎？
▲民眾認為租金還是太貴。
民眾：「最主要我覺得因為他定義成公宅，那因為公宅就覺得說既然有那美意，似乎就應該要便宜一點。」雖然都比附近行情便宜，但對許多買不起房的無殼青年來說，公宅租金或許能還能更低。
都發局住宅企劃科長吳名秋：「第一個是委託估價師來評估，第二個部分我們會參考市場周邊的一個行情水準，所以這部分以目前公共住宅定價來看，事實上是相當合理。」
社會住宅聯盟辦公室主任林育如：「其實公宅推出來他其實只是用市場行情打個折，然後提供給市民來承租，稍微便宜一點，可是相對於整個大台北，我在市場裡面租到房子租金，也許我拿出跟公宅來比，或許我可能還是租的比公宅便宜。」
社會住宅聯盟會這麼認為，其實是因為過去公宅租金不便宜。捷運港墘站的聯開宅，一個月租金快要3萬塊，比附近中古屋還要貴，完全失去了公共宅的意義。
▲捷運聯開宅租金高。
儘管就在捷運站樓上，但市政府的聯開宅租金對很多人來說，依舊是高不可攀。港墘站來說，套房以及兩房周邊市價要2萬3千元到3萬5千元，打了85折也要1萬9千多到2萬9千元，而龍山寺站市價2萬到3萬元不等，聯開宅要1萬7千元到2萬8千元，美河市最高也開價2萬7千元]。2015年台北市政府一共招租570戶捷運聯開宅，申請的時候大排長龍，登記者多達2千多戶，但實際簽約最後竟只有75戶，承租率不到15％。
住商企研室主任徐佳馨：「聯開宅另外來的說話，他當然推動失敗，還有一個因素是在於同樣區域，他其實會有一些所謂的公寓的替代品，那當然在這部份上面來說的話，如果說承租戶他可能會思考有其他一些選擇，那他也許就不會去前進聯開宅。」
聯開宅的推出，讓市政府吃了一記悶虧，所以新型態的公宅開始把家庭收入納入考量做分級租金補貼。第一階段家庭收入，平均每人每月在16157元以下，1房型租金從1萬初到補貼完後只要付6千到9千元；2以及3房型再打8折，等於最貴租金只要2萬元。如果是第二階，家庭收入平均每人每月16K到24K之間，1房型打7折，2二房型降3、4千元，3房型最高少7千元。
▲台灣推出公宅租金分級補貼。
有了分級補貼之後吸引更多人，申請健康公宅一共有8549人，整體中籤率大約5.5％，創下公宅招租競爭最激烈紀錄，能抽到可說是超級幸運兒。不過有人卻在網路上PO出有親戚抽到公宅不住，想轉租當「公宅包租公」的貼文，引發爭議，而且這轉租怪象恐怕並非個案。
▲有民眾抽到公宅卻想轉租。
住商企研室主任徐佳馨：「他確實是呈現所謂的租金差，那當然對於一些人來說的話也會覺得轉租有利可圖，所以在這種狀態之下，我們認為可能會有一些抽到的承租戶，他會去從事轉租的這樣業務。」貪圖租金差，大膽轉租，一旦被發現除了取消資格外，恐怕還有法律責任，相較台灣公宅亂象頻傳，其它國家又是怎麼做的呢？
其他國家的公宅租金制定，大部分把民眾收入納入考量。以鄰近地區香港來說，房價高不可攀，很多人都買不起房子，只能等待公屋，排隊時均平均要等4.7年。收入在30分位以下，等於台灣中低收入戶就有條件租公屋。一個月租金平均1500元港幣，大約台幣6千元，私樓一個月就要1萬港元，約台幣4萬，足足差了6倍之多。
▲香港房價高。
社會住宅聯盟辦公室主任林育如：「鄰近日本、韓國、香港等等，其實像新加坡他們都有一定基本的社會住宅的存量在提供給市民。」
另外像日本25分位以下，可以申請公營跟改良住宅，租金是市場上的1/3。韓國只要收入在10分位以下，等於台灣低收入戶就能永久租賃，收入越高租期越短。很多國家都把收入納入評估，訂定租金價格以及租期。
▼▲日本與韓國都有公宅。
社會住宅聯盟辦公室主任林育如：「我們還是發現有一群人不敢住公宅，因為他還是覺得這裡有一些貴。」國際上不少國家針對弱勢族群把公宅租金壓低，台灣雖然也以租金補貼方式降低租金，專家認為如果能拉長弱勢者的租期，漸進式改進，參考國外制度，才能把公宅給真正需要的人，實現居住正義。（整理：實習編輯張玳寧）
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