新鮮人哭哭！想跟大老闆當鄰居　文華苑一戶月租金52萬

記者方昱翔、于成虎／綜合報導

豪宅不只能用買的，也能用租的！最新的實價登錄公布，文華苑月租金52萬元是最高的，而出租戶最多的是「台北信義」，專家分析，富豪們出租豪宅不為賺錢，而是趁機結交商業夥伴，還有尋找合適買家。

台灣豪宅也有出租市場，但租金可不便宜，像文華苑一個月租金就要價52萬元！雖然價格高，但還是擠進豪宅出租的排行榜，因為文華苑是大坪數，又有飯店式管理，鄰居還有許多名流政商大老闆。

▲文華苑月租金52萬元，但仍是許多大老板得最愛。

出租豪宅不只這一棟，根據實價登錄排行，最多的就是「台北信義」有12筆，月租金約32萬元；再來就是很多名人住的帝寶也有11筆，但租金相對便宜，約25萬元。其他像是寶徠花園廣場、慕夏四季等，豪宅月租金就要2、30萬，等於新鮮人的年薪，到底誰租得起？

▲豪宅出租排行榜。

房仲業者張旭嵐說：「外籍人士啊！或者是白領高階，像這樣的一個租客，是市場上最受歡迎的。」

一棟豪宅都好幾個億，其實富豪們並不是想靠出租賺錢，而是另有目的。

張旭嵐說：「從投報率的角度來看的話，絕大部分的一個豪宅投報率，其實沒有想像中這麼高，絕大部分可能是在1.5%~1.8%，所以是低於2%左右的房貸基準，（富豪）出租的過程去篩選，這樣的租客成為他（富豪）未來的一個客戶名單，或者是未來有可能轉售的對象。」

專家分析，富豪不缺現金，靠著出租累積客戶資料，尋找有潛力的合適買家，成為不景氣的過渡方案。